[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至9月11日统计,上海商品住宅本周末(9.14-9.15)预计将有11个住宅项目加推,预计推盘总量达1207套,环比下跌17.61%。11个楼盘均为加推房源,本周无全新盘入市,这是7月至今首周出现新盘“零供应”的情况。另据统计,本周末预计还有3个写字楼1个商铺预计开盘。
上海房天下数据监控中心截止至9月11日统计,上海商品住宅本周末(9.14-9.15)预计将有11个住宅项目加推,预计推盘总量达1207套,环比下跌17.61%。11个楼盘均为加推房源,本周无全新盘入市,这是7月至今首周出现新盘“零供应”的情况。另据统计,本周末预计还有3个写字楼1个商铺开盘。
上海商品住宅周末开盘项目一览(9.14-9.15) | |||||
区域 | 物业名称 | 物业类型 | 开盘日期 | 预计开盘均价 | 户型 |
闵行吴泾 | 嘉怡水岸 | 刚需型 | 9月14日 | 待定 | 94-139平2-3房 |
宝山罗泾 | 旭辉城 | 刚需型 | 9月14日 | 待定 | 70平2房、90平、106平3房 |
杨浦新江湾 | 华润新江湾九里 | 改善型 | 本周末 | 待定 | 211平 |
闸北不夜城 | 中海万锦城三期 | 改善型 | 9月15日 | 待定 | 90-175平2-4房 |
金山朱泾 | 上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城 | 刚需型 | 9月15日 | 11000元/平 | 84-104平2-3房 |
嘉定南翔 | 华润中央公园 | 改善型 | 9月14日 | 待定 | 加推188平4房 |
松江九亭 | 象屿品城 | 刚需型 | 9月14日 | 待定 | 82平2房、93平3房 |
青浦北部 | 西郊半岛名苑 | 刚需型 | 9月14日 | 待定 | 87平2房,88平2房,108平3房 |
青浦朱家角 | 旭辉朗悦庭 | 刚需型 | 9月15日 | 毛坯10000元/平;非毛坯11000元/平 | 78-90平1-3房 |
青浦徐泾 | 招商虹桥华府别墅 | 改善型 | 9月15日 | 550-650万/套 | 160平叠加 |
青浦重固 | 逸皓华庭别墅 | 改善型 | 9月15日 | 140-250万/套 | 90-130平 |
数据来源:上海房天下数据监控中心
继首周开盘放量之后,9月第二周上海商品住宅开盘量持续增长,但推盘房源数环比减少近250余套。周末11个楼盘均为加推开盘,全新盘推盘量2个月以来首周出现“零供应”,成为本周极为罕见的现象。纵观整个市场各盘表现,7个刚需,4个改善(含别墅)楼盘周末入市,占比个数接近2:1。推盘房源数仅1207套,未及前周。刚需盘成为本周末入市的主力,旭辉城、旭辉朗悦庭推盘量较多。
上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿指出,在“金九”第二周开盘物业逐渐增多,周末入市楼盘呈现出“两极分化”的局面。推盘类型集中于面积超180平以上的大户型和面积在70-90平之间的小户型房源。一方面,受到上周中高端物业集中成交,成交均价持续走高的利好市场影响,改善型住宅入市加推居多。另外,刚需楼盘在本周末呈现全面入市的格局,新增房源不多,整体推盘均在50-100余套之间。全新盘2个月以来首周出现“零供应”的情况,主要源于近期上海商品住宅新批预售证较少,且楼盘本周全新开盘数降低所致。相比传统“金九”,今年全新盘开盘数也处于一个低位。
数据来源:上海房天下数据监控中心
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