[摘要] 9月15日，闵行嘉怡水岸相关负责人介绍，该楼盘此次推出146套两房、三房房源，优惠后均价1.9万元/平方米，“14日开盘当天，两个小时内就卖掉80%。”
进入9月以来，上海楼市的热销势头仍在继续。
9月15日，闵行嘉怡水岸相关负责人介绍，该楼盘此次推出146套两房、三房房源，优惠后均价1.9万元/平方米，“14日开盘当天，两个内就卖掉80%。”
该负责人昨日称，开盘当天集中成交的主要是此前“蓄水”的意向客户。15日，进入开盘第二天，销售速度已有所减慢，“今天成交了十几套。”
有业内称，目前上海楼市的购买力主要来自7、8月的未释放的累积需求，9月楼市的成交量最终如何，要看9月中下旬新盘能否大批量入市。
据房天下此前统计，上周末上海有11个楼盘计划新增入市，总计新推房源700余套，较前周末近1500套的推盘量明显下降，且其中少有新盘亮相，多为老盘加推。
刚需楼盘并非都热销
嘉怡水岸即属老盘加推。
据前述嘉怡水岸相关负责人介绍，上半年该楼盘有过几次推盘，每次的推盘量都在100多套，开盘去化率也都保持在80%左右，甚至接近“日光”。上周末的推盘，属于下半年该楼盘的首次加推，均价也从上半年的1.6万-1.7万元/平方米上调到了1.9万元/平方米，“这次房源的位置较好，但进入下半年，我们随行就市涨一点价也是实情。”
据该负责人称，上半年沪上刚需楼盘纷纷大幅涨价时，嘉怡水岸的价格一直保持平稳，此次加推价格也只是小幅上调了5%左右，算是温和上调。“上半年时，我们的目标是抓紧完成全年的销售任务，所以以跑量为主，没有提价。现在公司的全年销售任务已提前完成，还超额完成了10%左右。”
他说，虽然价格有所上调，所推房源户型也更大，总价更高，但卖得仍然不错，去化率高于预期，“说明当前刚需市场仍然火爆。”
不过，也并非所有刚需楼盘都在热销。
据该负责人介绍，上周末西郊半岛名苑进行了小幅加推，推出约70套房源和花园洋房，“这次的位置是的，均价1.6万元/平方米，洋房均价1.8万元/平方米。”
该负责人称，此次推的都是以前的存货，新的预售证预计会在9月底拿到，到时的推盘力度会加大，由小幅加推变为大体量开盘。
此外，原计划在上周末新增入市的宝山旭辉城和青浦旭辉朗悦庭，并未如期推盘。
据上述两楼盘开发商旭辉集团（00884.HK）相关负责人称，未推盘“主要是预售证没拿到”。
刚需房源一再涨价
或刺激中高端楼市
而上周末新增入市的中高价位楼盘，销量仍维持平稳。
闸北中海万锦城(小区网论坛)三期售楼处一名工作人员昨日称，此次加推的160套精装修房源，均价4.5万-5万元/平方米，“两房已经卖完了，三房、四房中，中低区的还有。”
杨浦华润新江湾九里相关负责人称，此次加推36套211平方米大平层房源，均价4万元/平方米，总价在800万元左右，“卖掉了接近30套，这个销量我们还是觉得不错的。”
该负责人解释，由于这批房源户型大、总价高，所以推盘体量不会很大，“我们上半年刚刚获得的预售证，9、10月将以去化存货为主，新的预售证要到四季度才能拿到。”
据该负责人称，9、10月份他们仍将采取小批量、更加灵活一点的推盘策略，价格则保持平稳，“新江湾城板块有很多改善型、中高端楼盘，但像我们这样推盘频次较多的并不多见。”
此外，上周末华润中央公园也加推了20多套楼王四房大户型房源，均价2.6万-2.7万元/平方米，该楼盘一名企划昨日称，此次加推“去化率在80%左右”。
上海凯迪集团营销总监陶伟称，与刚需楼盘单价大幅上调相比，目前一些大户型房源的单价波动不大。但他担心，刚需产品的单价一再上调，或将刺激大户型房源单价上升。
“开发商会想，刚需产品的单价都上来了，自己的大户型房源单价是不是也应该涨一涨？”陶伟说。
中秋国庆或现推盘潮
对于9月楼市的走向，受访业内人士普遍聚焦新盘的新增供应量。
上述业内人士称，如果大量新盘入市的时间有所延后，那么9月楼市的成交量将会受到影响，“而如果新盘未能集中入市，那么将给在售楼盘一个很好的销售时机。”
他进一步说，当前新盘迟迟难以上市，主要原因是工程进度跟不上，“能跟上的上半年就开了，今年的7、8月特别热，影响了施工进度。”
前述嘉怡水岸相关负责人还提到，该楼盘的年度销售任务已经提前完成，但他们并不想继续超额完成太多，“我们此次获批的新预售证上，一共有260多套房源，此次只加推了140多套，剩余房源我们将在年底时推出。”
“销售业绩也可以算在明年，不然明年没房子卖了。”该负责人说。
陶伟则称，据他了解，有很多楼盘目前都在做开盘前的准备，把推盘时间适当后移，打算在中秋、国庆长假期间入市。
“接下来还是会有很多楼盘陆续加快入市的，当然推盘量肯定会以客户积累情况来定。”陶伟说。
至于价格，陶伟认为，现在土地市场高溢价情况屡现，将刺激销售市场的价格重新定位，很多开发商考虑在9、10月跑掉一定的量以后，“11月价格是不是再涨一涨？”
该业内人士的观察则是，目前涨价幅度较大的，多是存量不多的在售尾盘，“由于存货不多，这些楼盘涨价之后，销量还是有保障的。”
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