上海别墅周成交连2周下滑 6成项目均价不足3万/平

房天下  2013-09-17 13:56

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心9月16日实时统计，上周(9.9-9.15)成交120套，成交面积达29505.18㎡，成交均价27694元/平。上周全市成交10个区县中，浦东新区9608.29㎡的成交面积居首，松江6060.66㎡次之，嘉定3496.92㎡列第三。供应方面，上周上海别墅有4个项目新获预售证，新增供应面积为49156.09㎡。

根据上海房天下数据监控中心9月16日实时统计，上周(9.9-9.15)成交120套，成交面积达29505.18㎡，成交均价27694元/平。上周全市成交10个区县中，浦东新区9608.29㎡的成交面积居首，松江6060.66㎡次之，嘉定3496.92㎡列第三。供应方面，上周上海别墅(小区网论坛)有4个项目新获预售证，新增供应面积为49156.09㎡。

上周上海别墅市场共成交120套，环比下跌9.09%；成交面积也随之小幅下滑，共计29505.18㎡，环比跌幅为10.44%。

纵观上海别墅近3个月的周成交走势，其稳步进入下半年，但从8月份开始进入起伏阶段，一路颠簸到9月份。8月末端周成交攀升至147套为下半年来值，而传统楼市的金九到来之时，周成交出现下滑事态。紧接上周再次出现下跌，周成交套数为120套，环比跌幅9.09%。但对比8月前四周的成交量来看，表现仍旧不俗。

上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，已进入金九银十的楼市黄金期，9月的第二周成交量虽有所下滑，但新增供应量环比周有较大幅度的上涨，有超4万方的新增供应量。随着供应量的增加，成交方面的表现会在接下来的几周随之凸显。

上周浦东新区以9608.29㎡的签约量垄断全市总成交的33%，稳据榜首席位。松江以6060.66㎡的成交量上升至第二位。嘉定上周排名提升2位，占全市的份额也上升3个百分点，成交3496.92㎡居于第三。3区成交总量约占全市总成交6成有余。在10个成交区县中，除了前三个区域签约面积环比上升，其余7个区域均出现不同幅度的下滑。其中有2个区域跌幅超6成，是崇明和青浦区域。同时，在上涨的3个区县中，松江区的签约面积环比增幅近半数。

别墅签约均价回落 闵行成交均价下跌近4成

上周上海别墅市场成交总金额为81710万元，环比下滑17.93%。成交均价为27694元/㎡，环比下滑8.36个百分点。在交投的10个区县中，有3个成交均价呈上扬走势，分别是松江、宝山和奉贤区域。另外7个区域的成交均价环比下滑，增幅和跌幅最为明显的2个区域是奉贤和闵行，奉贤上周成交均价上涨32.79%，闵行下跌36.65%。

上海房天下数据监控中心分析师王乾雨表示，从周成交均价走势来看，8月底9月初，在这个交界的时段，成交均价跌宕起伏。从7月第二周开始，成交均价一路下滑，到8月最后一周跌至25812元/平。而下跌也伴随着上涨，仅1周之后，成交均价抬升至3万大关。

6成项目均价不足3万/㎡ 浦东经济别墅0榜首

根据上海房天下数据监控中心9月17日实时统计，上周别墅周成交10排行中，经济型别墅表现十分抢眼，均价超3万/平的项目仅有4个，其余6项目中还有2个是2万/平以下的项目。从区域分布来看，在10上榜的榜单中，浦东、松江和宝山为成交热门区域。

上周领跑全市的项目是位于浦东新场板块的丝庐雅苑，单周去化8套，成交1741.02㎡，成交均价18295元/㎡。上海房天下数据监控中心分析师王乾雨认为，丝庐雅苑别墅位于浦东南部的新场古镇，项目2011年9月开盘，从今年成交表现来看，成绩较佳。7月至今的2个半月中，共去化139套。首先，价格因素一直是市场杀手，不足2万的成交均价，在别墅产品中，较为有优势。在新场版块中，目前在售仅有2个项目，另一别墅是东方冠郡，总价600-800万/套的价格更可突显丝庐雅苑在价格方面的优势。另外，从产品方面来看，丝庐雅苑为现房在售，即买即住和看得见摸得着的可知性也是项目去化良好的原因之一。

上周摘得别墅成交面积排行榜前三的另外2个项目是佘山银湖别墅和保利叶语，排名第二的佘山银湖别墅上周去化4套，成交面积1553.87㎡，成交均价33498元/平。第三位的保利叶语，上周去化6套，成交面积1424.84㎡，成交均价为32240元/平。改项目目前在售联排和类独栋产品，顾村板块内的另一别墅产品，是2013年新项目。从项目认知度和品质认可度还待观察，所以保利叶语别墅在版块内，目前的优势还较为明显。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态