沪写字楼周成交量现二连涨 银十有望“镀金”

——上海写字楼周成交分析（2013.10.14-10.20）

房天下  2013-10-22 05:43

[摘要] 根据上海房天下数据监控中心数据显示，上周（2013.10.14-10.20）上海写字楼共计成交739套，成交面积59166平方米；成交均价21503元/平方米。全市17个区县中，普陀区19317.26平方米领跑全市，浦东区成交面积13415.4平方米次之。

根据上海房天下数据监控中心数据显示，上周（2013.10.14-10.20）上海写字楼共计成交739套，成交面积59166平方米；成交均价21503元/平方米。全市17个区县中，普陀区19317.26平方米领跑全市，浦东区成交面积13415.4平方米次之。

上周上海写字楼成交量上涨15.7% 成交均价升至2万/平以上

根据上海房天下数据监控中心数据显示，上周上海写字楼共计成交739套，环比微涨5.87%、同比上涨54.28%；成交面积59166平方米，环比上涨15.72%、同比上涨61.78%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，10月份申城写字楼已连续两周上涨，如果后期可以保持上涨态势，即使是微弱的上涨，10写字楼的成交量也将超越9月，“银十”或有望“镀金”。

上周上海写字楼成交总额约为12.72亿元，环比前一周上涨30.47%，成交均价环比上涨12.74%，报于21503元/平方米。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，上海写字楼成交均价在二连涨的势头下，终于“突围”成功，重回2万/平以上。上周成交面积10榜首项目近4万元/平方米的成交均价为全市成交均价上涨贡献不小。但是后期成交均价若要持续保持上涨态势，则需要有高端项目的成交支撑。而在成交面积和成交均价均有逾1成的涨幅下，成交总额涨幅超过3成。

上周写字楼新增供应逾5万平方米 供求比0.9:1

上海房天下数据监控中心数据显示，上周上海写字楼共计2个项目新取得预售证，新增预售面积51370平方米，环比大涨386.91%。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，上周的新增供应量虽较前一周有大幅的上涨，但依然处于供不应求的状态。从目前成交上涨、供不应求的市场表现来看，写字楼市场后劲十足，10月末或将迎来项目集中入市潮。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

上周共有2区有新增写字楼入市。而其中28749.05平方米的供应来自上周的成交大区普陀。另22620.96平方米的供应出自松江区。上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，自下半年来普陀区内长实、星耀、绿地&合景泰富等几家实力房企的项目陆续入市，普陀区已多次夺得区县成交量价榜首，而普陀区也渐渐迈入成交大区的行列。

普陀区领跑全市 单区成交面积占比全市32.6%

上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，上周普陀区成交19317.26平方米，占全市总成交量的32.6%，成交总额约53399万元，夺区县成交面积、总额双，领跑全市。浦东区成交13415.4平方米，排行第二；嘉定区成交面积位列第三，成交面积6671.43平方米。

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在区县成交套数排行榜上，浦东区以171套的成交套数位列；普陀区成交164套取得第二名；嘉定区名列第三，成交125套。

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在上周区县成交总额排行榜上，浦东区以约5.34亿元名列第二；嘉定区成交总额9053万元，排名第三。

在上周区县成交均价排行榜上，黄浦区以53625元/平方米的成交均价排行榜首；虹口区成交均价49409元/平方米，排名第二；徐汇区以49255元/平方米的成交均价名列第三。

一周成交面积10：前三均出自普陀 浦东临港占4席

根据上海房天下数据监控中心数据显示，在上周上海写字楼市场成交面积10的榜单上，前三名均为普陀区项目，分别为光新板块的万业新阶，成交6177.51平方米，排名；位于长风板块的旭辉世纪商务广场以6127.27平方米的成交量排名第二；位于真如板块的绿洲长中大厦成交面积5233.5平方米，排名第三。

数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心

在上周成交面积10的榜单上，除了前三名均为来自普陀区的项目外，排行第六至第九名的四席项目则均来自浦东临港新城板块。上海房天下数据监控中心分析师王冰表示，上海自贸区对于浦东区的利好影响已经开始显现。即使地处偏远，临港新城板块内项目正逐渐向好，未来或将有更多项目成交亮眼，浦东区内库存将进一步消化。

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