[摘要] 各地房贷收紧之风频吹，上海也难逃一劫。据商报记者调查了解，尽管沪上工、农、中、建四大国有银行仍然有首套房8.5折优惠，但是沪上广发、平安、光大等股份制银行均已相继停止房贷业务。广发银行房贷业务人员明确向记者表示：“额度不够，房贷业务已经停止。”
各地房贷收紧之风频吹，上海也难逃一劫。据商报记者调查了解，尽管沪上工、农、中、建四大国有银行仍然有首套房8.5折优惠，但是沪上广发、平安、光大等股份制银行均已相继停止房贷业务。广发银行房贷业务人员明确向记者表示：“额度不够，房贷业务已经停止。”
对于刚需的首套房房贷业务，股份制银行向来并不热衷，今年钱荒爆发后，民生银行工作人员告诉商报记者“我们民生银行个人房贷业务早在钱荒前就停止了。停止该业务并不是因为钱荒的原因，而是因为我们银行的战略目标更侧重小微企业，想腾出更多额度扶植小微企业。”据记者了解，在国有银行均维持首套房８．５折优惠的时候，招商首套房贷基准利率九折，在股份制银行中一直算是相当不错的优惠力度了。
而在今年６月钱荒爆发后，该现象越发严重，越来越多股份制银行开始放缓房贷直至完全停止了房贷业务。“我们的房贷业务大概是今年７、８月左右停止的，原因就是额度不够。”广发房贷工作人员说。而光大银行则放弃了利润空间较低的首套房贷款业务，仅作二套房业务。“二套房贷款利率上浮１０％，流程大概需要１个半月到２个月。”
平安银行小企业部负责人告诉记者，目前平安银行没有明确说停止放贷业务，“不过的确可能并不是面向大部分人群。但是这主要并不是钱紧的问题，而是和我们平安银行目前倾向小微企业的战略目标有关。”
工、农、中、建等国有银行作为房贷业务的中坚力量，目前上海仍有８．５折优惠。“首套房８．５折优惠，不过要求房价在１６０万以上，房龄２０年以内。”农行工作人员告诉商报记者说，“不过，和以前相比，我们最近对客户资质要求的确无形中有所提高，客户被拒贷也有所增长。虽然目前还没有收到总行减少优惠幅度或者完全没有优惠的通知，但是估计随时可能会收紧，建议需要的客户尽快办理。”
某银行工作人员告诉记者，针对其高端或者优质客户，仍然可以有部分的优惠利率。“但这仅限于我们的优质客户，主要是出于维护客户关系，并不靠这块赚钱。”该人士强调。
某房产中介也向记者表示，目前沪上银行的房贷审批、发放上比较稳定，没有出现刻意拖拉、不放款的情况，审核也和之前差不多，首套房８．５折的贷款优惠也能顺利申请。不过，他也提到，按往年惯例，进入四季度，各家银行房贷业务都会出现卡一卡的情况，从１１月开始尤其是进入１２月份，都会出现房贷额度用完，继而收紧，直至拖到明年的情况，“我个人预计，这样的情况可能会在今年１１月下半月陆续出现。”
市场资金紧张之势难解
三季度末以来，流动性紧缺没有此前显得那么严峻，一些人士也放言６月“钱荒”事件不会重演。但实际上，并没有那么乐观。据悉，进入第三季度末，部分银行存款出现负增长，因此，有些银行甚至停止了信贷投放。
有业内人士认为，之所以三季度没有再次闹“钱荒”，主要原因是央行伸出了援手。“６月份那次‘钱荒’，央行一直憋着不向市场释放流动性，让商业银行自己来解决。而这次，央行以为‘双节’准备足够流动性为由，从９月下旬就大力度采取逆回购工具向市场释放上千亿元流动性，解决了银行‘钱紧’的燃眉之急。也才使得三季度底和本月初没有重演６月份的‘钱荒’”。
央行大力度释放流动性救济银行“钱紧”，但只是一定程度上短时缓解了。因此，国庆长假后一些商业银行资金紧缺状况又开始出现。据记者了解，包括大型银行在内几乎所有商业银行都抬高了贷款门槛，特别是过去被称作优质资产、相互竞争拼抢的个人住房按揭贷款，纷纷抬高门槛甚至暂停贷款。
“月末、季末效应过去后，还是没有觉得暂时松口气，主要还是内部资金紧缺造成的，也折射出‘钱紧’仍在发酵。”某银行工作人员告诉记者。“今年资金面如此紧张，估计年内难以真正缓解。而对银行来说，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。”某业内人士告诉记者。据业内估算，投放到小微企业所得利润比房贷高出至少２０个百分点。“今年贷款额度控制特别严格，银行贷款额度剩余量已经不多了。预计到年底银行也不会再积极做房贷了，主要做存款业务，力求完成各项指标，所以房贷市场可能会愈加困难。”该业内人士称。
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