[摘要] 有人气就有市场，杭州楼市在经历了上半年的折腾，以及刚刚进入的销售旺季之后，人气还会不会仍然保持旺盛？
有人气就有市场，杭州楼市在经历了上半年的折腾，以及刚刚进入的销售旺季之后，人气还会不会仍然保持旺盛？
借第20届房博会举办之际，本报联合合创地产机构就目前楼市的住宅需求及需求特征，做了一次广泛的调查活动。本次调研通过房博会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷900份，回收有效问卷853份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为836份（以下分析均针对836份有购房意向的问卷展开）。
调研发现，进入今年下半年后，随着政策的影响力的变化，房价发展的变化，意向购房者的心态也发生了微妙的变化。
首先，在以首次置业刚需为主的购房者结构中，政策的影响力明显减弱，接近一半的意向购房者购房计划不受政策影响，但限贷政策对部分二次置业影响依然持续存在，传闻将征收房产税的影响也有所扩大。
其次，经过今年房价的回暖，对于房价后市发展的判断，意向购房者的上涨预期持续加强，但涨幅预期较上半年略有下降。
但是，随着去年下半年和今年上半年大量成交的产生，刚需购房者在一段时间里得以大量去化，数量有所减弱，而新生的刚需还需要时间培育，所以意向购房者的购房计划有所延长，部分潜在意向购房者提前进入楼市，刚需群体进入积蓄期，或将出现刚需阶段性下降的局面。
刚需购房群体或将面临阶段性“短缺”现象，今年持续的楼市平稳态势或将打破。
刚需人群短期内或“断档”
本次调研显示，跟去年及今年上半年相比，意向购房者的购房准备期有所延长，一年之内明确购房的比例从今年5月的49.6%下降至37%，三个月有明确购房意向从8%下降至1.6%，为近七年来的比例。
今年下半年，随着房价的平稳上升，去年降价刺激形成的需求空间已经逐渐填满，刚需需求量逐渐减少，而新生成的刚需还需要市场培育，故置业准备期有所延长，部分潜在刚需群体进入购房积蓄阶段。同时，对于改善型需求而言，购房急迫性并不明显，故购房准备期也相应较长。
目前执行的政策影响力较前两年有所减弱，45.6%的意向购房者并未受到影响，仅7.5%的意向购房者因政策放弃购房，这也从一个侧面验证了刚需购房群体占据主流的态势。
从去到今年，杭州的政策环境并未发生明显变化，随着意向购房者政策适应性逐渐加强，特别是在目前以不受政策影响的刚需置业群体为主流的情况下，政策的影响力也逐渐减弱，放弃购房的比例明显下降。
本次调研显示，在54.4%受政策影响的意向购房群体中，新国五条中继续持续的限购限贷政策、传闻多时的房产税等系列政策中，针对第二套、第三套的提高首付和限贷政策影响，48.4%的人受到影响，这主要集中在改善型购房群体中。传闻中的房产税位居第二，占比36.4%，比5月份有明显上升。而持续了三年的限购政策出现疲态，对于杭州本地购房群体影响。
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