[摘要] 10月22日国家统计局刚刚发布9月房价同比大幅上涨20.6%，北京昨日即推出7项措施“稳房价”。
10月22日国家统计局刚刚发布9月房价同比大幅上涨20.6%，北京昨日即推出7项措施“稳房价”。
10月23日，北京市住建委宣布，北京市“稳房价”的决心坚定不移，在既定政策的执行上将进行全面升级和强化，具体包括7条措施。其中，购房者关注的当属“切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求”。
在此之前，广东省包括深圳市均已分别发布过调控加码政策。这两个城市的9月房价同比涨幅亦都超过20%。
北京市住建委称，该市将通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。今后这类住房用地在年度土地供应计划中单列。
同一天，北京发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（下称《意见》），《意见》提出，2013年底前北京市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。新华社当天报道称，明年北京预计完成5万套。
该类住房不止面向北京市户籍家庭供应。按《意见》所述，在北京市具有购房资格的家庭，均可购套自住型商品住房。
北京市房协秘书长陈志称，该项政策主要针对申请保障房资格不够、购买商品房又承受不起的夹心层群体，“之前我们一直说中端有支持，这句话要落在实处。推出自住型商品房，正是为了有效分流这部分需求。”
“纯市场供应 难抑高房价”
“北京的市场需求极其旺盛，供不应求的局面较为突出，纯市场供应的方式会导致房价畸高。”陈志说。
据他介绍，今年以来，北京商品房市场屡屡出现楼盘销售火爆、日光盘，房价不断被拉高，政府也采取了比较强硬的行政手段，如限价、控制预售证的发放等，“效果有，但不能说彻底解决问题。今年前9个月北京的房价还是有一定上涨。”
按国家统计局数据，今年9月，北京市新建商品住宅价格同比上涨20.6%，涨幅领跑70个大中城市。
“在这种情况下，年初北京市政府部门做了一些安排，半年多下来，已陆续推出3块地，用于建设自住型商品房，承担开发建设的有恒大、中铁等房企。”陈志说，未来两个月，北京可能还会推出六七块地，用于自住型商品房建设。
《意见》称，自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。
不过，陈志也直言，这些自住型商品房不可能集中在同一片区域，“从现在的情况看，四环以内已基本没什么可供推出的地了，可以拿出来的地块应该会在五环和六环之间，可能这些地方的配套未必会很好。”
至于未来形成的实际供应量，《意见》称今年要不低于2万套自住型商品房，新华社则提到明年预计完成5万套。
对此，陈志说，受工程进度影响，这些自住型商品房年内入市已不可能，按照拿地后8个月开盘、一年半至两年交房的高周转标准，最快也要明年上半年形成实际供应，“办理开工建设的手续也需要时间。”
不过，陈志认为，房源的供应量是可以保证的，由于价格比周边低30%，自住型商品房对房价会有很大的平抑作用。
“至于明年以后怎么办，要看明后年这7万套商品房的执行情况和市场反应，同时在土地出让、开发建设、分配方式上，也会逐步探索。但当务之急是先把地推出来。”陈志说。
陈志介绍，这类用地会通过招拍挂出让，未来具体的房产交易也是在开发商和购房人之间进行。政府会有监管环节，在资格审核、摇号上有监管，同时价格也是政府锁定的。
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