[摘要] 就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据的次日,北京新推7条房地产市场干预措施 (京7条),以期稳定市场预期。
就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据的次日,北京新推7条房地产市场干预措施 (京7条),以期稳定市场预期。
根据国家统计局10月22日发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个;环比价格变动中,涨幅为1.9%,为下降0.3%。其中,不管是一手房还是二手房,北京的价格涨幅均列居首位,9月北京新建商品房同比涨幅达到20.6%,二手房同比涨幅达17.8%。
“一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,上述数字的确有点惊人,涨幅较大。
照此下去,今年北京的楼市调控成绩单恐怕难及格。就在9月房价数据出炉的第二天(10月23日),北京连续发布《意见》和被称作升级版房地产调控政策的“京七条”两项楼市调控政策。
根据北京住建委网站信息,北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,将重点通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品住房用地供应,着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日发布,此类住房面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。
于是,“自住型商品住房”成为北京楼市又一特有产物,虽然在它身上能看见些许经济适用房的影子,但对房企来说,自住型商品住房的出让方式、销售模式并不清晰。
“我对这个政策之下的土地流通和房源销售很关注,如果销售没问题,可以考虑拿地,但估计不好拿。”一家性房企的北京区域总经理对《每日经济新闻》记者说道。
“北京每年的土地供应是有限的,自住型商品住房用地大量增加会压缩商品住宅用地的供应,从而一定程度上会推高地价。”上述营销总监表示。
上述房企总经理认为,这并不影响房企拿地的积极性,“现在很多企业的确没地可拿,如果想继续在北京生存下去,再多的限制条件也不会改变他们拿地的决心”。
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