[摘要] 定价为“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房，已集中推出地块8宗。
定价为“比周边同质商品房价格低30%左右”的自住型商品房，已集中推出地块8宗。
其中，项目位于通州区，仅为每平方米1万元。而与周边房价价差的地块出现在海淀，每平方米2.2万元的海淀东升乡地块比周边便宜近一半。
进展
推出8宗自住房地块
日前，本市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。
根据《意见》，自住型商品住房供地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由开发商通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。这意味着，将来有些楼盘是纯“自住型商品住房”，而有些楼盘是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”构成。
根据北京市土地整理储备中心信息显示，截至目前，本市已推出8宗自住房地块。
《意见》发布前已推出6宗，就在本月25日，朝阳、昌平、密云、门头沟再次挂牌4宗地块，其中密云和门头沟地块已经明确将配建自住型商品房。这是北京市发布自住型商品房政策之后，首次密集推出相关地块。
算账
通州被拉回“万元”时代
《意见》规定，自住型商品住房项目在土地出让前，将明确住房套型建筑面积、销售均价等。自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
值得注意的是，本市最初推出自住型商品房地块时，曾明确为“单套住房总价基本在200万元以内”，有部分已供应的地块限制了销售总价，因此也被媒体称为“限总价房”。但根据实时发布的政策，未来自住房将不再强调限制总价，而是限制每平方米的销售单价。相关负责人表示，该类商品房将在土地出让的环节就规定开发商未来售价，房价在每平方米1万元至2.2万元之间，“相对市场肯定是较低的价格。”
据媒体报道，通州区的商品房价格在“涨声”中已突破3万元。而根据已供应地块的信息统计，价格的自住型商品房位于通州区于家务乡，销售限价仅为每平方米1万元，可以说将“万元”房价再度拉入公众视野。此外，自住房价格与目前周边房价差距的几乎“拦腰斩”，例如海淀区东升乡项目2.2万元的价格比周边普通住宅交易价格便宜近五成。
套型面积方面，门头沟新城、海淀区东升乡以及朝阳区豆各庄都限制为套型不超过90平方米。业内人士分析认为，这与地块面积不大有关。“将单套面积限制得较小，才能保证开发商提供更多套数。”
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