[摘要] 今年前10个月上海土地市场的经营性用地出让金总收入已经较2010年1272亿元的出让金纪录多出了18%，显然，今年仅用了10个月就打破了上海土地市场的出让金纪录。
前10月经营性用地出让156幅、面积636.4万平方米。
尤其是在宅地方面，今年前10个月上海纯宅地合计成交32幅，成交面积共计193.2万平方米，已经与2012年全年199万平方米的纯宅地出让面积基本持平。前10个月的上海纯宅地出让金收入为340.8亿元，比2012年全年增长了59.5%。
在今年1-10月中，上海土地市场也涌现出了徐家汇（002561）中心地块、南桥新城地块、川沙新市镇地块、潍坊滨江迷你地块等等引人瞩目的热门地块，频频在业内引起轰动。
房天下分析师李宗洲表示，随着市场被压抑的需求在2013年得到释放，房地产也呈现回暖走高的趋势。在今年上海土地市场上，无论是土地的成交面积还是成交价格，都呈现出爆发式增长，地价全面攀高，特别是住宅用地，今年纯宅地的平均溢价率也较2012年上升52%，一年后上海房价格局改写是大概率事件。
10月土地出让现低谷
另一方面，商报记者也注意到，今年3、4月份开始，上海土地市场逐渐开始升温，每月土地出让金收入都持续突破百亿元大关。10月份，上海经营性用地总出让金为113.5亿元，继续维持在100亿元以上的水平。然而，相较于9月土地市场的火热，10月沪上的土地市场已经出现了明显的降温趋势。10月上海经营性土地出让16幅，共计成交54.4万平方米，与9月份相比，下滑了48.5%，比去年同期亦有29.7%的减少，而10月的经营性用地总出让金比9月也大幅下滑了70.8%。且在10月成交的地块中，只有4幅地块的溢价率超过50%，仅占全部出让地块的25%，这一占比较9月的61.1%也出现了大幅下滑。
此外，从土地类型来看，10月的宅地出让明显降温，整月只有2幅宅地出让，为年内，其余地块均属于商办或其他商服用地用途。
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