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上海"老虹口"人置业动向或引发年底行情

新闻晨报  作者:新闻晨报   2013-11-08 08:04

[摘要] 目前,虹口区内仅有瑞虹新城、白金湾府邸两个在售项目,土地资源的紧张显示出项目以及地域显现的稀缺价值。其中,瑞虹新城璟庭即将加推的70-130平方米房源又为中心城区少有的中小户型,项目价值将更上一个台阶。

目前,虹口区内仅有瑞虹新城、白金湾府邸两个在售项目,土地资源的紧张显示出项目以及地域显现的稀缺价值。其中,瑞虹新城璟庭即将加推的70-130平方米房源又为中心城区少有的中小户型,项目价值将更上一个台阶。

供应不足提高新房置业门槛

事实上,数据显示,2013年10月虹口区商品住宅供应面积为95325.25平方米,共642套房源,成交面积为94627.39平方米,共677套,供求关系略显紧张;从面积段来看,140平方米以下以及260-280平方米的产品,供求比在0.5左右,呈现出供不应求的态势。由此可见,区域人群的置业需求不能得到完全满足。

与此同时,“十二五”规划中的北外滩航运服务业、四川北路商贸旅游文化休闲街建设规划等,已经投入建设中。老城区正在经历着大规模“整容”,区域价值也从2006年单价均价1万元/平方米,跃升至如今的均价单价5万元/平方米,价格日益高企,客观上增加了老城区居民的回搬成本。

地域情结驱使原住民回搬

对于长期居住在老城区的居民来说,过去老式里弄内丰富多样的成熟服务配套是如今新城内社区无法赋予的。或许医院、学校、超市、菜场等可积极营建实现,但过去弄堂住宅旁下开设的“烟纸店”、裁缝店、修鞋摊等市井场面会随着老住宅的消失也退出舞台,但这些恰恰给老住宅区带去了浓郁的生活气息和人际间的亲切感。

不仅如此,由于老城区内居民大部分都是祖辈从各地举家迁居至上海,其后代的家庭圈、朋友圈、工作圈等都已在老住宅去内成形,习惯了周遭的事物与人际关系,使得这些居民对于熟悉的区域有了依赖和归属感。

据瑞虹新城高级销售经理杨军表示,在购置瑞虹新城的客群中,来自虹口区的购房者占到50%左右。对于改善性置业、高端刚需置业的家庭而言,出于对地段的认知度与认同感,很多都会在原区域内选择购房。此外,虹口区地理位置坐北朝南,江河交汇,与老外滩、陆家嘴共同构成了上海中央商务区核心区的“黄金三角”。区内还有轨道交通3号、4号、8号、10号线经过,正在建设的12号线年内通车。

邻区产品填补外扩置业需求

业内人士表示,虹口的原住民的基数非常多,他们对那片区域都非常有感情,但受限于区域内房价的不断上涨和较少的选择面,不得不向外区转移。

一般而言,虹口区内居民首次置业或改善性置业会往北迁移,特别是轨交3号线沿线。例如某机构给予强烈推荐评级的中环国际,项目位于宝山共康板块,拥有56-125平方米一房至三房多种实用户型,还配备了约4万平方米商业风情街、3-15岁12年全程教育资源和高等级医院保障,轨交1、3号线也可连通上海各个中心城区。

对于有一定购买能力的置业者而言,则倾向选择与虹口具有同等价值区域内的楼盘,例如机构强烈推荐的保利香槟花园,项目位于东外滩滨江沿线,目前在售90-120平方米江景户型,可享270度景观视野。也有很多置业者选择普陀光新板块内的绿城上海香溢花城100193元/平方米[普陀]上海香溢花城104套在售,同样作为大盘,拥有齐全的生活、教育配套,双轨道交通,127平方米三房与176平方米四房,恰是许多高端置业所需的房源。

业内观点

“地域情结”将在瑞虹新城得以延续

瑞虹新城高级销售经理 杨军

瑞虹新城从20世纪90年代就已进入虹口区,瑞虹给虹口带来的发展也是有目共睹,我们成为了虹口转型发展的接力棒。瑞虹新城将取代虹镇老街成为新一代具有地域情结的虹口人居住地,并且成为下一个国际社区的典范。

如今,瑞虹新城已经有相当一批置业者成为这个社区大盘的拥趸,这里的业主将他们一代代人的家购置在了这里。这也是瑞虹结合了虹口区居住氛围,规划了多物业共存的综合大盘。未来瑞虹新城将建设地上、地下一公里的双层商业轴,融合了商业、餐饮、娱乐、酒店等多种业态的“新时代商业大道”。此外,进一步强化教育资源,引进上海重点名校华师大一附中,使得更多的置业者都会这里产生归属感。此次预计月底再次加推262户新房源,其中一栋为复式小户型,这在市区中都是罕见且不可多得的。

虹口人置业观

寻找家庭与地域情感的平衡点

邵先生 居住在虹口33年

从小就居住在虹镇老街上,那时候和父母三人只能挤在10平方米的房间里,虽然生活条件艰苦,但是记忆中很怀念当时将家中天井改装成浴室、过道变成餐桌的乐趣,还有邻家的孩子们在家里院子里种菜、玩耍。在我结婚那年,需要重新购置婚房,我仍旧选择在虹口买房,一来是因为和年纪大的老人住的近些,照顾方便。二来,虹口成熟居住小区,各方面生活设施齐全。现在居住在120平方米的房子内,不仅满足我一家三口的居住需求,父母也能时常来串门。

结合自身条件选择置业区域

侯先生 曾居住在虹口14年 现居在宝山

14岁的时候全家从虹口搬至了宝山区,当时也是出于改善生活的需要,宝山区的房价要比虹口区便宜些,轨交3号线也两地。刚搬迁的时候,确实有些不习惯,当时的宝山还未有虹口那么繁华,自己的朋友也都在虹口附近。但随着时间的推移,如今自己要快要到适婚买房的年龄。出于客观考虑,未来置业会选择距离自己工作单位较近的区域,价格和区域都能承受。

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