[摘要] 对于“沪七条”将对上海房地产市场带来哪些影响？房天下独家采访了上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健。“‘沪七条’的出台意味着上海限购限贷力度继续加强，将对上海楼市产生一定影响，但影响有限”，杨建用一句话总结了‘沪七条’。
十八届三中全会召开前夕，继北京、深圳官方表态加强房地产市场调控并出台相应调控政策之后，上海紧随其后发布实时版“沪七条”。除了重申原有调控政策以外，“沪七条”新增了三大亮点：一是二套房首付比例由六成提至七成；二是非上海户籍购房者社保缴纳年限由1年调整至2年以上；三是住房用地供应量再增加30%，并进一步加大中小套型住房用地供应。
对于“沪七条”将对上海房地产市场带来哪些影响？房天下采访了上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健。“‘沪七条’的出台意味着上海限购限贷力度继续加强，将对上海楼市产生一定影响，但影响有限”，杨建用一句话总结了‘沪七条’。
宝华集团杨健副总裁 杨健
二套房首付比例上调影响改善型购房
针对二套房首付比例上调，杨建表示，这一举措将对改善型购房者及中高端楼盘产生一定影响，“刚需楼盘总价低首付低，提高一成首付比例，不会对购房者产生太大影响，但是，对于总价高的改善型中高端楼盘而言，总价500万的房源，首付增加一成，意味着总首付额度将增加50万，购房者的首付压力明显增加。”
对于非上海户籍购房者购房门槛提高，杨建认为，这一举措将限制外地年轻置业者的置业需求，由于这一群体数量不大，对上海楼市不会产生太大影响。
上海陷入无地可推窘境 房价上涨态势难控
“上海土地市场已经陷入无地可推的窘境，”谈及本年度住房用地供应量增加30%的举措，杨建如是表示。
在杨建看来，在的上海，住房用地供应已经非常有限，而当今“地王”频出的现状无形中进一步推高了房价。
行政干预和保证住宅供应大于需求是抑制房价过快上涨的两条途径，“目前看来，这两条都难以实现，因此，短期内房价上涨的态势仍难以遏制。”杨建说道。
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