[摘要] 据房天下统计，进入11月浦东开盘13个，较10月有大幅增加，但观察浦东整个新房市场，刚需开盘量所占比例不足四成。
据房天下统计，进入11月浦东开盘13个，较10月有大幅增加，但观察浦东整个新房市场，刚需开盘量所占比例不足四成。
10月以来浦东刚需房源供应已减少
长期以来，浦东新区都是沪上刚需推盘最为密集的区域，三季度更是刚需开盘的区域。进入10月，浦东刚需推盘量减少，11月刚需盘仅所占该区总量比例不足四成。
房天下走访浦东多个板块的项目发现，开盘量减少的背景下，11月浦东开盘项目价格基本延续此前涨幅，并未出现较大涨幅。
惠南板块一楼盘负责人告诉房天下，“据我们了解信息，进入11月，新房市场涨幅可以说是平稳的。”
上述负责人称，今年楼市形势比较好，房价涨幅大，市场恐慌入市的现象比较普遍，前期大部分项目都有一个比较大的涨幅；而目前来看，楼市处在政策空窗期，导致部分购房者处于观望状态，年底大幅涨价并不是很好的时机。
另据房天下了解，11月浦东所推刚需盘基本处在外环以外，选择在该区域置业的购房者对房价敏感度较大，如果大幅上涨，或将影响目前形成的交易行情。
浦东楼市或转入“改善房源时间”
截至11月6日，房天下统计显示，11月份浦东全区共计13盘入市，仅一楼盘为纯刚需房源，较10月开盘量，本月浦东改善房源数目有大的提升。
针对本月新房改善房源开盘量增加的情况，上述负责人表示，据往年的经验，年底是改善房“旺季”，入市人群也会有大的增加。
面临大批量改善型房源同步入市，在销售环节会否出现同质竞争，从而带动房价松动，对此，上述业内表示，可以肯定降价走量的现象是不会出现。
该人士进一步说到，从目前的市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，不少已经提前完成全年销售任务，从这一点来讲房企没有销售压力，也就不存在降价的走量的动力。
从置业人群角度来讲，也不具备降价条件，11月推盘量无论是刚需房还是改善房源都有一个下降，但上海需要置业的人群依然旺盛，房源少，买房的人未减少，降价自然不可能。
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