[摘要] 据房天下统计，进入11月浦东开盘13个，较10月有大幅增加，但观察浦东整个新房市场，刚需开盘量所占比例不足四成。
据房天下统计，进入11月浦东开盘13个，较10月有大幅增加，但观察浦东整个新房市场，刚需开盘量所占比例不足四成。
10月以来浦东刚需房源供应已减少
长期以来，浦东新区都是沪上刚需推盘最为密集的区域，三季度更是刚需开盘的区域。进入10月，浦东刚需推盘量减少，11月刚需盘仅所占该区总量比例不足四成。
房天下走访浦东多个板块的项目发现，开盘量减少的背景下，11月浦东开盘项目价格基本延续此前涨幅，并未出现较大涨幅。
惠南板块一楼盘负责人告诉房天下，“据我们了解信息，进入11月，新房市场涨幅可以说是平稳的。”
上述负责人称，今年楼市形势比较好，房价涨幅大，市场恐慌入市的现象比较普遍，前期大部分项目都有一个比较大的涨幅；而目前来看，楼市处在政策空窗期，导致部分购房者处于观望状态，年底大幅涨价并不是很好的时机。
另据房天下了解，11月浦东所推刚需盘基本处在外环以外，选择在该区域置业的购房者对房价敏感度较大，如果大幅上涨，或将影响目前形成的交易行情。
浦东楼市或转入“改善房源时间”
截至11月6日，房天下统计显示，11月份浦东全区共计13盘入市，仅一楼盘为纯刚需房源，较10月开盘量，本月浦东改善房源数目有大的提升。
针对本月新房改善房源开盘量增加的情况，上述负责人表示，据往年的经验，年底是改善房“旺季”，入市人群也会有大的增加。
面临大批量改善型房源同步入市，在销售环节会否出现同质竞争，从而带动房价松动，对此，上述业内表示，可以肯定降价走量的现象是不会出现。
该人士进一步说到，从目前的市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，不少已经提前完成全年销售任务，从这一点来讲房企没有销售压力，也就不存在降价的走量的动力。
从置业人群角度来讲，也不具备降价条件，11月推盘量无论是刚需房还是改善房源都有一个下降，但上海需要置业的人群依然旺盛，房源少，买房的人未减少，降价自然不可能。
“二手房一个月跳价40万”
11月以来，上海二手房成交量已明显降温，浦东也不例外，但值得注意的是，二手房价却并无降温迹象。
“目前虽然房源少了，但房价还是坚挺的狠。”惠南板块一中介人士对于近期上海二手房市场降温的消息说到。“这段时间房价一直在涨，最近我们门店经手一个原本报价210万的房子，不到一个月跳到250万”。
不过，面对房天下“跳价太多是否会有人接盘”的问题，上述人士表示，“现在的二手房市场跳价很正常，临签合同反悔的很多。为了防止这种现象，我们建议客户多交定金，尽量让客户在看中好房源后马上签合同。”
房天下走访发现，浦东二手房源多跳价并非个案。据该人士介绍，进入11月该中介机构手里的二手房源的确减少，主要是因为今年“金九银十”成色比较足，消化了一部分房源。另外，进入11月，改善型购房者人数增加，房东见势涨价、惜售比较严重。
针对浦东二手房市场情况，有业内人士表示，每年的年底改善型房源的销售都不错，特别是今年上海楼市不断升温、房价涨幅大，购房者入市意愿强烈，部分房东看入市人群增多，跳价幅度的房东也提升，颇有点对赌政策的意味。
8日上海出台政策，二套房首付比例提至7成，对次，上述业内人士分析，改善房源多属首改类型，对增加1成的首付并不是太敏感。再加上每年的年底银行额度都会紧张，很大一部分置业者都会有一个心理的预防。对改善型市场影响不会太大，11月、12月的楼市改善型房源价格上涨趋势不会减弱。
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