[摘要] 自11月8日“沪七条”发布以来已满一个月。数据显示，上周上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比前周下跌28.5%，成交均价为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。楼市迎来久违的“量价齐跌”，是否能够就此说明“拐点”已到？真拐还是假拐？
编者按：自11月8日“沪七条”发布以来已满一个月。数据显示，上周上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比前周下跌28.5%，成交均价为25523元/平方米，环比前周下跌1.5%。楼市迎来久违的“量价齐跌”，是否能够就此说明“拐点”已到？真拐还是假拐？房天下邀您收看今日话题：“沪七条”满月 楼市再迎“拐点”？
楼市拐点来临？
上海房管局11月8日出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，从七方面对上海楼市政策做出调整，被称为“沪七条”。至此，“北上广深”四大一线城市在一个月时间均出台针对房地产市场的新的调控政策。而在“沪七条”出台两周时间后，上海商品住宅成交量始终在30万平方米下方徘徊，购房者观望情绪浓厚，政策同时削弱了房企涨价动力。业内人士预计，直到明年3月，上海房价将持续“滞涨”。 >>>详情
二手房：限购影响成交
在闵行龙柏区域，“沪七条”对于部分低总价刚需房源成交已带来了影响。
卖家周先生表示，他本月初刚在中介门店委托出售位于龙柏三村的自住房，准备在年底前实现置换。“我拒绝了中介提出的委托和随时看房的要求，看房时间一律要安排在周末，挂出去一个礼拜里面光电话就接到了20多个看房意向。”
然而，让周先生没想到的时，“沪七条”的出台后，不少看房客爽约了。他与中介沟通后了解到，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，后市预期发生了逆转而选择观望。 >>>详情
年底成交或难“翘尾”
此前，业内人士普遍预计年底将出现一波“翘尾”的行情。不过，随着“沪七条”的出台以及年终房贷的收紧，原本乐观的估计看来难以实现。
同策咨询研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，已经接近自2010年以来任何一年的成交量，仅次于2009年的1763.6万平方米，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于“沪七条”、浦东单身限购政策收紧等政策，当前至年底的商品住宅成交量相比之前将出现下跌。
而从目前二手房市场的情况来看，想要重复去年的翘尾行情，可能性同样非常小。“市场成交将以刚需和改善性需求为主，在年末很可能进入量价相对平稳的时期。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。 >>>详情
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