[摘要] 截至11月底，据房天下联合中指研究院统计，2013上海全市住宅库存总量为973.76万平方米，按前11个月平均销售面积计算，新建住宅出清周期为9.9个月。统计显示，今年以来上海新建住宅库存总量均在1000万方以下，低于业内公认的1000万平方米“临界点”。
截至11月底，据房天下联合中指研究院统计，2013上海全市住宅库存总量为973.76万平方米，按前11个月平均销售面积计算，新建住宅出清周期为9.9个月。统计显示，今年以来上海新建住宅库存总量均在1000万方以下，低于业内公认的1000万平方米“临界点”。
值得注意的是，今年的库存量较去年同期的1000.32万平方米小幅减少27.56万平方米，同比下滑2.7%；全市平均去化周期却低于去年同期的10.8个月，缩短了0.9个月。
嘉定库存量居全市榜首 出清周期低于均值
在上海全市18个区县中，嘉定、松江和浦东三个区域的库存均超百万平方米,其中，嘉定的出清周期为8.6个月，松江和浦东的出清周期分别为11.9和10.4个月。这三个板块虽然库存量大，但刚需房源多，去化快，未来的去化压力不大，甚至出现供不应求的局面。
卢湾、静安和黄埔、虹口等区域可售面积不足10万平方米，这些区县所在板块资源稀缺、住宅档次较高，去化能力非常有限。
库存前20的的板块 过半存销比低于全市平均水平
按前11个月平均销售面积计算各板块出清周期，其中20板块有11个板块的出清周期低于全市平均水平（9.90）。嘉定主城区板块虽库存量，但去化周期只有6.7个月，去库存压力不大。
此外，存量20的板块中，临港新城、嘉定北部和海湾板块的出清周期均较长，有一定的去存量压力。
在全市所有板块中，南京西路板块、金山中部板块和北外滩板块的出清周期比较长，均超出90个月。
安亭汽车城板块、月浦板块、朱泾板块、南翔板块、淞宝板块和杨行板块出清周期均高于全市平均值，但这些板块处在外环外，是刚需房源的主要供给区，随着年后刚需楼市行情的反转，去化压力不大。
另外，嘉定北部板块、罗店板块、金山新城板块、嘉定主城区、顾村板块和罗泾板块等板块去化周期小于全市均值，但均处在合理去化周期（6-10个月）内。这些板块已有一定的开发基础，且库存量不大，未来不存在销售压力。
奉城板块、亭林板块和淞南高境板块和南桥新城26911元/平方米[奉贤]南桥新城0套在售等板块的库存均在10万方以下，由于板块房源少这些板块去化周期均在小于合理周期的值（6个月）。
70-120平米出清周期不足5个月 90平以下供需比达3:5
最近1年（2012年12月-2013年11月），上海300平方米以下商品住宅库存总量973.76万平方米，成交1300.85万平方米。
90平以下住宅存量，仅为123.02万平方米，占全市库存的12.63%，该面积段住宅成交274.69万平方米，占比21.12%。其中，70平以下住宅存20.3万平方米，在所有面积段的占比。
各面积段出清周期一览
| 商品住宅（按面积段） | 成交面积 | 库存 | 出清周期 |
| 70平方米以下 | 30.51 | 20.3 | 7.32 |
| 70（含）-90平方米 | 244.18 | 102.72 | 4.63 |
| 90（含）-120平方米 | 319.52 | 138.72 | 4.78 |
| 120（含）-140平方米 | 194.23 | 90.54 | 5.13 |
| 140（含）-180平方米 | 216.15 | 125.42 | 6.38 |
| 180（含）-210平方米 | 96.27 | 93.41 | 10.67 |
| 210（含）-300平方米 | 151.07 | 402.66 | 29.32 |
90-140平方米的住宅库存229.26万平方米，成交面积为513.75万平方米。其中，90-120平方米面积段住宅库存138.72万平方米，占总库存的14.25%；该面积段成交319.52万平方米，占比24.56%。
其中，70-140平方米面积段的出清周期均低于正常出清周期（6-10），70-90平方米的周期最短，仅有4.63个月。210-300平方米面积段的去化压力，高达2年零4个月。
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