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沪上国有银行均正常受理房贷申请 放款约需2个月

解放日报  作者:孟群舒  2013-12-13 13:38

[摘要] 针对年底银行停止房贷的传言,记者昨天实地走访多家国有银行,均表示正常受理房贷申请。有部分银行明确表示,仍对首套房提供85折利率优惠。总体上,从申请贷款到最终放款,约需2个月时间。

针对年底银行停止房贷的传言,记者昨天实地走访多家国有银行,均表示正常受理房贷申请。有部分银行明确表示,仍对首套房提供85折利率优惠。总体上,从申请贷款到最终放款,约需2个月时间。

近期有报告称:“上海有4家银行停贷,包括平安银行、民生银行、广发银行及天津银行,停贷银行占按揭银行总数的13.33%。”平安银行相关人士表示,该行从2013年年初起,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,近年有意识地进行了压缩,并上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。与此同时,将信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽车业务等战略业务转型。这意味着,早在2013年年初,平安就收缩了房贷业务,属于经营战略调整,与年底资金紧张等因素并无关联。

与之类似,民生银行近年来也收缩了房贷业务。广发银行一家网点工作人员说,该行今年房贷额度已用完,存量客户都在排队等待放款,因此暂时控制了新申请客户的数量。

一家国有银行房贷业务资深人士表示,随着利率市场化推进,各家银行的经营战略和经营重点都不同,利率高低,额度多少,都各不相同。平安、民生等银行减少房贷业务只是业务发展模式的选择,而国有大行仍然会继续做房贷业务。

该人士表示,天津银行在上海仅有个位数的网点,影响不大,“说4家停贷银行占按揭银行总数的13.33%,并不专业。”

据悉,上海目前银行网点数量约为3400家左右,其中工、农、中、建、交五大行在沪网点总数为2000家左右,占比约六成。

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在今年房贷政策从紧的情况下,上海已有4家银行停止房贷,停贷银行数量占按揭银行总数的13.33%。同时,截至12月初,上海还有10家银行提供8.5折的房贷优惠。这是在线金融搜索平台融360针对华东地区银行房贷的调研结果。

昨天,融360还发布了《2013年中国信贷搜索现状》报告,其中提到,从银行贷款受理情况来看,普通上班族最容易拿到贷款,63%符合银行贷款资质要求。相对而言,70%的个体户和55%的中小企业主无法得到银行贷款,小微企业融资难、融资贵依旧是亟待解决的难题。

近六成按揭还款期30年

融360基于32个重点城市近500家银行的房贷产品和用户查询行为进行了调查分析,发布了《中国房贷市场11月度分析报告》。报告认为,进入今年第四季度,各地出现不同程度的“房贷荒”,一线城市首套房利率优惠已基本绝迹,二套房利率上浮10%到20%不等,商业银行有惜贷、停贷迹象。

报告显示,11月以来,华东房贷市场上蔓延起一股“停贷潮”,停贷城市从一线逐渐向二三线发展,停贷产品也逐渐由原先的二套房扩展到首套房。其中,上海有4家按揭银行停贷,分别为平安银行、民生银行、广发银行及天津银行,停贷银行占按揭银行总数的13.33%。

同时,上海还有10家银行提供8.5折的房贷优惠,在华东地区名列首位。融360CEO叶大清分析说,上海执行二套房首付款比例提升至七成及以上的政策后,除部分暂停受理二套房贷款的银行外,各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%,虽然房贷还在正常受理,但放款或延迟到明年。

报告还对上海用户进行了数据分析,结果显示,选择30年房贷按揭的用户占比,达56.69%;其次选择20年,占25.06%。同时,在按揭额度方面,选择100万-149万元的比例,达到39.42%;贷款金额超过100万元的用户占总量的62.54%。

普通上班族最易获贷款

哪些人最容易得到银行贷款的青睐?

融360汇总了今年前三季度86个城市、2亿多次用户搜索及100万用户样本数据,与中关村互联网金融行业协会发布了《2013年中国信贷搜索现状》报告。

报告显示,金融机构最钟爱“职业稳定”的人群。在向银行申请贷款的各种职业人群中,普通上班族最容易获批贷款,63%的上班族符合贷款资质要求。其中,公务员及事业单位、大型国企、跨国公司的上班族符合银行贷款资质要求的占比远高于平均水平。

小微企业仍是最难获得银行贷款的群体。据统计,每月经营流水在5万元以下的小微企业是经营贷款的主要需求群体,占比达62%,个体户和小企业主分别占贷款申请人群总数的25%和17%。然而,70%的个体户和55%的企业主不能从银行得到资金支持。银行普遍要求贷款申请人有厂房、住宅、商铺等抵押物,并具备一定的经营年限,还需有本地户口,这令不少小微企业在贷款面前望而却步。

49%消费贷款用于购房

报告还分析了国人贷款之后的花费取向。其中,消费贷款依然是主力,经营贷款也愈加受到创业者青睐。

数据显示,在个人消费贷中,49%的贷款用于购房。此外,自建房和新房装修的贷款分别占4%、8%,购车的占比达到22%,5%的贷款用于学习深造,4%用于结婚。

在经营贷款中,用于开设网店的比例达到5%。创业企业是对资金需求最为强烈的群体,但报告显示,上海的创业贷款申请位列倒数两名之列。

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 从11月以来,华东房贷市场上“停贷潮”蔓延态势日趋明显,停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。据在线金融搜索平台“融360”的统计,截至上周,无锡、温州、上海、南京等城市相续出现暂停房贷现象。其中上海的停贷占比为13.33%,无锡和温州均达到20%。

而对于刚需购房者最为关心的首套房房贷利率8.5折优惠已开始收紧,有些银行只对优质客户发放,部分银行甚至取消首套房利率优惠。融360数据监测显示,华东地区首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波,其他城市基本提至九折或基准利率,而上海尚有10家银行(工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、上海农商、花旗银行、招商银行、华夏银行、兴业银行、大华银行)提供8.5折优惠。

另据融360分析,上海执行二套房首付款比例提升至七成以上的政策,除部分暂停受理二套房贷款的银行之外,各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%。虽然房贷还是在正常受理中,但放款延迟到明年。

受此影响,部分二手房房东年底前选择撤牌。据德佑地产古美总店的经理陶为军透露,最近,门店的挂牌量明显缩水,有的房东“撤牌”,暂缓卖房计划,有些提高报价来“锁盘”。如新时代景庭、金汇豪庭都有房东主动提价的情况,像原来新时代景庭有一套100平方米左右的两房房源,11月的挂牌价是380万元,但这个月房东却要求加价20万挂牌,甚至有一套原先挂牌400万元的房源现在已经提价至440万元,涨幅达到10%,表明房东对于近期成交不乐观,索性高价锁盘。

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