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祝桥新镇新推三幅纯住宅地块

房地产时报   2013-12-20 14:14

[摘要] 祝桥新镇近日推出三幅相邻位置的纯宅地,这是该区域时隔近两年半后再次推出宅地。出让公告发布不到一周,三幅地块已分别有14、13和17家企业领取竞买申请书。

祝桥新镇近日推出三幅相邻位置的纯宅地,这是该区域时隔近两年半后再次推出宅地。出让公告发布不到一周,三幅地块已分别有14、13和17家企业领取竞买申请书。

公告显示,此番出让的三幅地块出让总面积为12.2648万平方米,容积率统一为1.2,规划建筑面积14.71776万平方米,用途均为居住用地。地块出让底价总价为8.79亿元,三幅地块的楼板价分别为5941元/平方米、6005元/平方米和5990元/平方米,基本处在同一水平。

受制于位置偏远,祝桥板块目前的新房市场发展仍十分滞后,地块周边仅有朗诗未来树独盘在售,该项目当前成交均价为1.6万-1.7万元/平方米,此外以二手住宅小区居多,主力小区有盛世联弈苑、恒纬家苑、施湾家园等。据上海城市房地产估价有限公司的UEAS系统显示,上述小区的实时基价在1.3万-1.4万元/平方米。以此番出让地块的楼板价,按合理地价房价比计算,基本能符合该板块在售新盘的价格,不过6000元/平方米的水平较两年半前板块内的纯宅地已经翻番。上述提到朗诗未来树的项目用地,在2011年7月时的起拍楼板价仅2786元/平方米,最终以近98%的高溢价率成交、楼板价5506元/平方米。

(作者为上海城市房地产估价有限公司市场研究部分析师 邵明浩)

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