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节前涌现低于市场单价两三千的2手房 买家不看好后市

每日商报   2014-01-22 07:17

[摘要] “临近过节,价格便宜的房子多了!”美寓地产运营负责人海克成告诉记者,最近二手房市场上,有部分房东诚心卖房,临时降价出售房子。

“临近过节,价格便宜的房子多了!”美寓地产运营负责人海克成告诉记者,最近二手房市场上,有部分房东诚心卖房,临时降价出售房子。

“新华坊一套一居室,单价仅1.5万元/平方米,比市场价每平方米低七八千元。”经手这套房子的经纪人小赵介绍说,这套房子朝向有点欠缺,此前总价挂了80万元,已经比市场价低了一些,还是没有卖掉。现在,房东有点着急了,想在春节前处理掉房子,总价再降8万元。这样一算,单价只有1.5万元/平方米。价格低了,看房的人自然多,但下单都很犹豫。“他们有种观望心态,很多人认为房价还要跌。”小赵有点无奈。

低价房不只这一套。如东新园一套三室两厅,单价1.65万元/平方米,比市场价低了近2000元/平方米;九堡一套红苹果130平方米的房源,单价1.2万元/平方米,比市场价低了3000元/平方米左右。“我这边还有一套是亏本卖的。申花板块刚刚交付的上尚庭一套90方小户型,卖家谈好下家了,准备卖出的价格比买入价亏了近3000元/平方米。没办法,房东还贷有压力,银行催债。”驻扎在申花板块的一位经纪人透露说。

“去年一月份的时候,市场还比较热,今年可能过年早的缘故,市场提前冷清了。”海克成统计了一下,最近看房客户量下滑严重,目前经纪人一个星期人均带看客户仅两到三组,而去年同期有五组左右。他说,买房客户新增量少了,直接影响下单率。我爱我家也发现客户量在减少,以他们公司为例,1月份二手房新增买房需求比前一个月减少23%。买家冷淡,诚心想卖房的房东却开始着急了,议价空间随之增大。据美寓地产粗略统计,目前房子挂牌价格谈价空间在5%-10%之间,此前的挂牌价格也都是合理的市场价。

“房东降价,除了有部分想在春节前出售房源,回笼资金外,还有一个原因是,今年一手房推盘量大,刚需都被开发商抢走了。就在上个月,还有不少开发商紧急开盘,年底大冲量,把客户消化得差不多了。”一位业内人士分析认为,今年新房分流二手房客户的现象尤为明显。

低价房很诱人,但成交很慢。“之前看到便宜的房子,买家几乎是扑上去的。现在没这股热情了,好房子看的人是不少,签单却很难,因为多数买家对后市不看好。”经纪人小赵解释说。

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