[摘要] 临港新城位于浦东最东南，距人民广场约76公里，属洋山港辅城，“港为城用，城以港兴”是临港新城建设发展的基本思路。
临港新城板块
多项优惠政策在一身
临港新城位于浦东最东南，距人民广场约76公里，属洋山港辅城，“港为城用，城以港兴”是临港新城建设发展的基本思路。新城由主城区以及四大分城区（泥城分城区、书院分城区、芦潮港分城区、万祥分城区）、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区、上海自由贸易区（洋山）、临港大学园区、临港海洋高科以及临港奉贤园区组成。
上海自贸区建立后，被认为是自贸区扩容站的临港地产风起云涌，去年底成交地块溢价超过400%，2014年泥城地块出让价溢价200%多成交。2014年3月，上海自贸区管委会将迁址到临港新城，更表明该区域的重要地位。在临港地区建立特别机制和实行特殊政策的30条细则已经开始实施，包括落户放宽、居住证专项加分、土地弹性出让……可以说，在整个上海地区，临港新城是集多项优惠政策于一身的板块。在政策利好的不断推动下，临港新城的房价会继续上升。
2013年12月29日，轨交16号线开通到滴水湖，其意义就像1999年轨交2号线开通到浦东世纪公园一样，从根本上改变了临港的地理生态。临港主城区在商业配套方面，引进金辉临港商业综合体、农工商临港购物中心等一批功能性项目。教育配套方面，成功引进上海中学东校、上海海洋大学、上海海事大学以及相关附属中小学、幼儿园，还有位于主城区的第六人民医院东院也已成熟运营。此外，中国航海博物馆、滨海高尔夫俱乐部、五星级滴水湖皇冠假日酒店、一批菜场、超市、银行、酒店等配套设施建成投用，区域吸引力和宜居度不断提高。
目前，在临港新城主城区在售新盘主要是港城滴水湖馨苑、保利蔚蓝林语等项目，自贸区落地短短几个月间，临港主城区房价已突破2万元/平方米，而且一房难求。临港西部的泥城板块乾耀东港、丽都华庭等新盘销售均价1.5万元/平方米左右。马年临港地区万祥板块商品房凯德新视界也将面市，该盘更临近轨交16号线书院站。
森兰国际板块
将与自贸区共同发展
外高桥是上海自贸区3大板块中处在外环内的上海中心城范围，也是上海自贸区的核心功能区。自贸区落沪以来，这里的楼租金涨了四五倍，周边房价也在自贸区概念拉动下普涨三四成。
2014年，外高桥板块发展的重心仍然在森兰国际社区，该社区位于板块中西部，总面积5.74平方公里，作为浦东北部地区的行政文化中心，具备国际化、生态化、智能化等特质，是继碧云、联洋国际社区之后冉冉升起的新星。森兰国际社区拥有相当于2.4个世纪公园大的绿化与水面，满足新生态现代海港城市的需求。居住区规划建筑面积为100万平方米，以低密度和别墅为主，拥有生态湿地和水景，以及国际学校和餐饮、医疗等配套资源。
森兰国际板块以高端项目为主，值得关注的楼盘有绿城上海御园、仁恒森兰雅苑、新城碧翠等，当前均价4万元-4.8万元/平方米。介于森兰国际社区与高桥老镇之间的高桥新城，总面积60多万平方米，是以荷兰风情为主要特色的宜居小镇，在售项目森兰名佳、尼德兰花园等，均价3.3万元-3.5万元/平方米。森兰南面的高行镇，紧靠金桥出口加工区，有翔殷路隧道可快速通达五角场城市副中心，新近开通的，轨交12号线直通北外滩、南京路。在售项目东源名都、证大家园五期，当前均价3.2万元-3.5万元/平方米。该地区教育资源丰富，福山路外国语小学和金苹果学校均为浦东优质学校。
周康板块
补齐公共 交通短板
自南汇并入浦东新区以来，周康板块成为大浦东的中心区域，也是原南汇距离市区最近的板块，再加上板块内购房需求不断增加，致周康板块房地产市场持续回暖，房价也逐渐上涨。
今年，迪士尼建设将进入高潮，受到迪士尼辐射的周康板块将直接受益。除了迪士尼建设外，周康板块在2014年即将迎来的另一重大利好就是轨交16号线将进一步延伸至龙阳路，与轨交2号线、7号线实现零换乘，有利于板块购房需求的导入。2013年随着轨交16号线的开通和市场整体火热的叠加效应，周康板块新盘成交量从2012年的33.5万平方米提升至54万平方米，成为全市除嘉定新城外成交量的板块。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年周康板块共成交新盘4138套，200万元以下的低总价房源、200万-500万元的改善型房源占35.7%、54.6%。目前，周康板块仍处于价格洼地，2013年周康板块新盘成交均价2.1万元/平方米，较周边的浦江、北蔡、三林板块同期新盘均价分别低13.8%、40.3%和47%。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，周康板块地处大浦东中心地带，是原南汇区距离市区最近的区域，随着迪士尼、上海国际医院园区的建设，板块配套正日趋完善，轨交16号线的开通，板块公共交通的短板也被补上，购房需求也随着轨交开通逐步向板块导入。2014年，随着轨交16号线再升级、迪士尼建设进入高潮，周康板块将继续成为全市新盘市场热点。
川沙板块
借势自贸区和迪士尼
上海国际旅游度假区建设，对于拉动浦东中部地区发展具有重大的推动作用。虽然距离迪士尼正式开园还有一年多时间，但为了吸引外国宾客来沪旅游，浦东国际机场已于2013年元旦起实施72免签和离境免税等措施，为将来的上海国际旅游度假区预热。
川沙功能区域包括川沙新镇和祝桥镇两大块，东临浦东国际机场，西接张江高科技园区，落户这里的上海国际旅游度假区（迪士尼项目）、上海自贸区浦东机场综合保税区、铁路上海东站交通枢纽、奥特莱斯、祝桥大飞机总装基地等项目，将为这里带来巨大的人气和商机。川沙板块同享自贸区和迪士尼双重利好。
川沙板块借势即将到来的迪士尼，未来几年将把环迪士尼商圈打造成为浦东四个市级商业副中心之一，重点推动与国际旅游度假区相匹配的商业服务设施建设，包括主题购物中心、大型品牌直销中心、旅游纪念品店、时尚精品店、特色餐饮及度假酒店等。
目前已经启动的轨交2号线远东大道站旁13万平方米的的奥特莱斯，预计2014年底竣工。川沙在售新盘有鼎鑫名流苑，均价2.4万元/平方米，象屿鼎城别墅起价550万元/套。祝桥在售新盘朗诗未来树均价1.7万元/平方米，2014年又一新盘东方鸿瞡园也有望面市。
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