[摘要] “这两年每年回江西老家都能看到身边不少人去买房。”在北京工作的张女士向《证券日报》记者透露，不少在一线城市工作的上班族无力在当地买房，最后都选择了返乡置业，所以春节假期，非一线城市的一些楼盘销售都非常火爆。
“这两年每年回江西老家都能看到身边不少人去买房。”在北京工作的张女士向《证券日报》记者透露，不少在一线城市工作的上班族无力在当地买房，最后都选择了返乡置业，所以春节假期，非一线城市的一些楼盘销售都非常火爆。
事实上，从监测数据来看，1月中下旬，各大城市楼盘开盘节奏变化比较明显，一线城市以及东部地区房企推盘兴趣不浓，推盘量也不大，而开盘规模较大、数量较高的区域集中在中西部经济相对活跃的城市。
对此，有业内人士向本报记者表示，部分城市2013年11月份以来收紧调控政策，导致一些想要年底入市的新盘推迟了入市时间，其中有些房企做好了开盘准备，蓄客也不错，加之其走快周转战略路线，因此赶在春节开盘，也意在抢一些返乡置业的客户。
房企“集体加班”忙推盘
“我们春节不休息，正常上班。”桂林七星区彰泰·春天的一位销售人员向《证券日报》记者透露，而且现在部分房源有优惠，9.6折。
实际上，武汉有多个楼盘都是在春节前开盘，桂林甚至达到了6个左右。同时，折扣也比较明显，从9.6折到9.9折不等，包括VIP客户总价减8000元到3万元。个别楼盘还推出了特价房，每套房根据位置、户型等界定优惠幅度。
更为值得注意的是，甚至有的楼盘为了抢得返乡置业客户，只要买了该楼盘的房子，即可报销往返机票等交通费用，可谓无所不用其极。
此外，同策咨询研究部监测数据显示，南京52家楼盘全年无休，而且这些楼盘大多是品牌房企麾下楼盘，如雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园、翠屏、荣盛、高科、弘阳等知名房企。
同样，春节将至之际，郑州楼盘反季入市，开发商纷纷推新盘。数据表明，2014年1月份，郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，将有共计13盘亮相。
在西安，八成楼盘春节期间将放假关门，而以万科、万达、保利、雨润、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”，多盘联动，售楼部正常开门营业、持续销售，此举也恰好弥补了这阶段楼市供货的“断档期”。
事实上，《证券日报》记者获悉，无论是大型开发商还是地方性房企，其旗下多数楼盘都将“不打烊”，雅居乐地产旗下楼盘甚至将一天不休，春节期间照常迎市。
加速消化存库
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，虽然春节是房屋买卖的淡季，但在市场竞争激烈且分化日趋明显的背景下，房企春节“集体加班”抢先布局2014年楼市不是没有道理，高周转跑量，可以为完成或超越2014年全年销售业绩指标开个好头。
除此之外，“逃离北上广”的打工族早就有“返乡置业”的买房计划，他们或为自己寻找退路，或为父母套养老住房。因此，从历年春节期间经验来看，品牌房企春节不休，积极推盘，获得了不错的销售业绩。退一步讲，即使春节期间销售不如平时，也不能放弃市场，房企可以在此期间积极蓄客，为2014年楼市“小阳春”及后期市场集中放量做铺垫。
有业内人士也向记者直言，房企普遍预判，2014年地产行业资金链偏紧，而三、四线城市库存较高，甚至有不少城市进入“鬼城”模式，若能抓住春节这股“返乡置业”高潮，房企不但能迅速回笼资金，补充现金流，还能快速消化库存，减少资金成本。
从成交情况来看，返乡置业需求确实得到了大量释放。“我们楼盘已经售罄。”武汉1月下旬开盘的某楼盘销售人员向记者表示，开盘几天后就卖完了，购买者有本地人也有外地人。
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岁末年初，想买房子的人总是最关心何时买最划算。从大的方面来考虑是：该今年买还是明年买？从小的方面来考虑是：开盘的时候买还是尾盘的时候买？有的人盘算，一旦买了房子，万一价格降了岂不亏了？有的人担心，如果现在不买，假如价格真的涨上去了，那不也亏了？
随着春节的步伐越来越近，绝大部分的专家都会建议你：该出手的时候就出手！春节期间该不该买房，说到底还是要由个人自己决定，但春节的七天大假确实有其自身的魅力和好处。
一，春节前后是买房好时机
年底是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。
二，2014年势头，早买早合适
因为，从目前的房地产发展趋势来看，房价还是有上涨空间，还会平缓上涨，而过年回家置业期间，房价还不至于“泡沫”
三，房价合理出手趁早
目前，湘潭存在着部分购房者观望房市的现象，希望房地产市场的价格能够降下去，但是就目前的房地产市场来看，湘潭房价是健康的、稳定的，下跌的这种可能性并不存在。首先，钢筋等建材价格在涨，地价在涨，人工工资在涨，所以房价不存在下行可能。因此，出手越早，就越划算。
理由四：“筑巢引凤”喜临门
结婚和买房，孰因孰果似乎谁也说不清。如果换一个角度看，房子不只是一个建筑，还是一个家，那么结婚和买房都奔向一个目的地：构建幸福美好新生活。匆匆又到年底，不少有结婚计划的年轻人又开始构筑属于自己的“温馨小屋”。对于已有结婚计划的年轻人来说，春节也不失为一个买房的好时机，既可以拿到较低的优惠，又能趁此机会向心上人求婚，真是喜上加喜。
理由五：全家大小作参谋
春节期间，一方面时间充裕，七天假期和两天周末不同，考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果真心在春节大假置业，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且，全家人的意见比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合“心水”。
注意：春节期间理性购房
春节期间，购房好处多，但买房人还要保持清醒，理性购房。一方面不要被所谓的打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。
在春节前后如何选择心仪的楼盘方面，建议消费者先给自己一个定位，比如想买什么区域，交通是否方便等。再朝着这些方面去寻找楼盘，对比楼盘综合实力，选到好房并不难。
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