[摘要] 房天下截至2月13日的统计，马年春节小长假过后的首个周末（2月15日-16日），上海只有一个楼盘加推少量房源，楼市尚未走出过年气氛。
春节小长假过后，上海楼市尚未恢复人气。
房天下截至2月13日的统计，马年春节小长假过后的周末（2月15日-16日），上海只有一个楼盘加推少量房源，楼市尚未走出过年气氛。
某品牌房企华东区副总经理称，本周末是春节长假后的个周末，推盘量低是肯定的，因为很多开发商还没有上班。“春节前拿不了预售证的项目，现在自然也来不及，没有新增供应量，推盘量自然就低了。”
在他看来，近一个月内，都不太会有大体量的楼盘入市，开发商获取新预售证快的也要等到3月份。这名副总经理判断，上海楼市真正的推盘高峰要到3月中旬以后，成交高潮则要等到四五月份。
仅一个楼盘少量推盘
按房天下的统计，计划在本周末新增入市的，是金山新城的绿地芳满庭。
据该售楼处一名销售人员介绍，绿地芳满庭每周末都有加推，每次的推盘量也不大，此次只推出一个单元22套两房、三房房源，“毛坯房源均价1.1万元/平方米，装修房源均价1.28万元/平方米，价格和春节前一致。但我们已经接到通知，从3月1日起均价每平方米上调300-500元。”该销售人员提及，从去年11月起，各大银行首套房8.5折利率优惠就已陆续取消，目前首套房只能享受基准利率。
“其他楼盘开盘时间间隔长，半年、一年的都有，我们推盘量虽然较小，但每周都推盘。”这名销售人员说。
分析师称，地理位置决定了该楼盘的买家，主要是周边人群。需求量相对缺乏，是该楼盘“少量多批”推盘的主要原因。
除了绿地芳满庭，青浦的招商虹桥华府也在近日小批量推盘。
该楼盘的一名销售人员称，他们将在今天推出一个单元，20多套房源，“均价在2.7万-2.8万元/平方米，优惠后每平方米可减500-600元。报价比去年10月推盘时上涨了约1000元/平方米。这些房源都是此前大体量开盘过后，卖剩下来的，所以严格来说这次也不能算开盘。”
开发商称房价尚无下跌预期
显然，上海楼市眼下尚未走出节日气氛。
分析师称，和往年一样，2月的总体推盘量都不会高。预计到2月底会有一些预热的楼盘先入市，真正的推盘旺季要到3月，“由于一季度的头两个月节假期较多，所以开发商一般都要靠3月奠定自己在一季度的业绩，所以一季度房价不会起来。”
某品牌房企华东区副总经理也说，开发商获取新预售证快的也要等到3月份，所以目前有推盘的楼盘，基本还是以去化剩余房源为主。
这与沪上某房企营销总监观点类似。这名营销总监称，随着政策导向更加明朗，楼市新增供应会在3月迎来放量，“我们公司刚刚结束假期，目前处在楼盘销售前的准备期，3月以后开始蓄客”。
该营销总监还提到，银行银根的收紧，可能会贯穿一季度，这对房地产销售的影响是很大的。
“目前银行银根确实较紧，但预计到了二季度情况会好些。”分析师也这么说。
对于房价走势，沪上某房企营销总监直言，“没有下跌预期。因为2月不会有太大新增供应量上来，所以会比较平稳。”
前述品牌房企华东区副总经理也认为，由于2月楼市不会有太多的新盘上市，价格走势会比较平稳，“开发商和买房人应该都处在观望阶段，观望全年的市场和政策走向。”他预计，今年的市场变动可能会比较大。
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