首套房基准利率为主 房贷按揭收紧短期难松动

每日经济新闻  2014-02-24 08:04

[摘要] 春节之后房贷放松的预期似乎未能成真。昨日（2月23日），《每日经济新闻》记者通过北京地区多家商业银行客户经理了解到，目前北京地区银行在住房贷款方面出现了再次收紧的情况，贷款利率很难达到此前基准利率的8.5折水平。

春节之后房贷放松的预期似乎未能成真。昨日（2月23日），《每日经济新闻》记者通过北京地区多家商业银行客户经理了解到，目前北京地区银行在住房贷款方面出现了再次收紧的情况，贷款利率很难达到此前基准利率的8.5折水平，目前北京地区银行的信贷额度仍然比较紧张。多家银行信贷客户经理向记者表示，目前各行仍收紧住房贷款主要与政策调控以及金融市场环境有关。

首套房以基准利率为主

记者通过采访了解到，北京地区一些银行在春节后已提升了首套房贷款利率水平，整体水平维持在基准利率，个别银行上浮5%，即使在春节前可以实现8.5折贷款的个别大行近期也有上浮。

交通银行北京地区某支行客户经理向《每日经济新闻》记者介绍，该行首套房贷款利率上浮5%，从年后2月14日开始执行，办完后额度什么时候能批下来还不确定，年后各银行住房按揭贷款额度都很紧张，没有银行可以保证贷款批下来的时间期限。

“如果满足以下几个条件可以申请基准利率：是贷款金额在100万元以上；第二是购买我行一部分理财产品，额度5万元起，与行里有业务关系；第三是办一张我们银行的贵宾卡；第四是要个人的征信情况正常。”上述客户经理告诉记者。

工商银行北京地区某支行客户经理向 《每日经济新闻》记者表示，目前该行首套房贷款利率为基准利率，自从去年10月份开始这个政策没有变化，现在整个市场贷款比较难贷，额度批下来也比较困难。网签之后，如果没有、信用正常的在1个月左右可以办下来。

某股份制银行北京地区某客户经理也向 《每日经济新闻》记者表示，该行首套房贷款为基准利率，已经好几个月了。

值得注意的是，北京地区个别银行仍可以实现8.5折优惠。记者通过建设银行北京地区的某家支行信贷客户经理了解到，目前该行主要根据开发项目是否与该行签约来确定是否为客户打折，需要向分行报备审批。“首套二手房贷款也可以打8.5折，如果网签后，审核通过一周左右就可以办下来，但需要抓紧时间办。”

与此同时，某卖房中介向《每日经济新闻》记者反映，春节前他们与建行合作首套房也可以实现85折优惠，但近期比较困难，一般都在8.6折到9折之间，而贷款下来时间一般在一个月到一个半月之间。

房贷利率短期内或难下浮

《每日经济新闻》记者了解到，目前北京地区二套房贷款利率基本都上浮10%。多家银行信贷客户经理向记者表示，目前，各行仍收紧住房贷款主要与政策调控以及金融市场环境有关，现在企业和地方政府都需要用钱。

2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《意见》)，对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。要求进一步严格差别化住房信贷政策的执行，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

某大行分行客户经理向《每日经济新闻》记者表示，现在北京地区房价短期内很难下跌，住房按揭贷款利率在短期内也很难下浮。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，收紧房贷主要原因还是整个银行业对房地产贷款风险意识提高了；另一个原因是和资金成本增加有关，现在互联网金融包括余额宝，导致银行成本增加，住房按揭贷款打折后，利率不到6%,对银行的吸引力越发减小；同时，2013年年末有一个小规模的流动性问题，银行业停止放贷，额度被挪到2014年初，导致年初信贷紧张。

“年初住房贷款资金就这么紧张，到了二季度银行各种考核时点临近，很难放松，所以住房贷在今后的几个季度不会比现在松动。”张大伟说。

相关新闻：上海房贷利率调查:仅2家银行执行9折利率 4家停贷 房天下

新年初房贷继续收紧，多家银行已回归基准利率。2014年2月20日，房天下金融服务平台对上海22家银行房贷利率进行调查。调查结果显示，首套房仅2家银行可执行9折利率优惠，4家银行已暂停放贷；首套房首付和二套房首付分别是3成和7成未变。

上海仅2家银行执行首套房9折利率优惠

房天下金融服务平台调查结果显示，上海多家银行取消首套房贷款利率优惠，首套房9折优惠非常稀少，目前还可执行9折优惠的银行仅剩大华银行和汇丰银行。此外，渣打银行为95折优惠，农业银行则是98折的优惠。光大银行首套房贷款利率上浮至1.05倍，江苏银行则为1.1倍。

上海4家银行暂停房贷

自上海房管局发布“沪七条”,规定二套房首付提高至七成起，上海各大银行严格执行。进入12月份，“钱荒”再次来袭，银行贷款总体进一步收紧，而被银行视为“鸡肋”的房贷更是首当其冲。新年初房贷收紧的趋势并没有太大缓解，据房天下金融服务平台调查，民生银行、华夏银行、平安银行和广发银行四家银行已经停贷。其它18家银行二套房利率仍执行基准利率1.1倍。

银行房贷额度紧张放款慢

今年年初，去年年底一度紧张的贷款形势并没有得到缓解，各地都出现了购房者贷款难的情况。多家银行不仅纷纷取消了房贷利率优惠，而且房贷利率的大趋势都在集体走高，今年估计很难有下调的空间。

面对等贷款中的购房者，多家银行的工作人员都表示无法承诺具体放款的日期，因为额度比较紧，所以放款很缓慢。如果客户资料齐全的话一两个星期就能审批完，但是要到放款的话还要一段时间。

贷款办理困难不仅购房者着急，开发商也同样着急，贷款难导致部分客户的流失，并且这也涉及到开发商的回款，影响到了开发商的资金链。

相关业内人士分析，最近一年内房贷紧张局面都不会改变，今后房贷只会更紧张。并且今年的楼市也比较微妙，受贷款对成交量的影响，房价上涨的势头会受阻。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态