新年伊始，让人“望穿秋水”的房贷市场“年初松”惯例不但没有“兑现”，相反，各大银行把房贷闸门拧得越来越紧。主要城市的部分银行不仅相继取消了首套房贷款利率优惠政策，房贷收紧现象也由一线城市逐步蔓延到二三线甚至四线城市。面对房贷利率不同程度的上浮，部分购房者也不得不打起了“退堂鼓”，期待房贷“闸门”能重新开启。
部分银行首套房贷利率上浮5%～10%
自去年年中开始，个别商业银行开始取消房贷利率 8.5折优惠政策的迹象让房产市场“甚嚣尘上”，面对去年年末银行贷款额度的持续收紧，本想着马年年初能够有所改观，但“年初松”的现象却并没有如人们预期一样上演。近日，记者走访高密多家银行了解到，虽然大部分银行都正常受理房贷申请，但首套房贷款利率优惠政策基本已经寻不见“身影”，首套房和二套房的贷款利率也再次“水涨船高”。
“首套房贷款基准利率 6.55%的标准没有变化，目前的房贷是在基准利率的基础上上浮5% ，而二套房则上浮10%至15%。”建设银行(601939,股吧)工作人员表示，目前贷款额度相对比较紧张，虽然房贷申请正常办理，但放款时间并不能确定。而随后，记者走访其他几家银行也了解到，除中国银行(601988,股吧)和邮政储蓄银行等首套房贷款仍执行基准利率外，其他的银行房贷利率基本都上浮 5%至10%左右。其中，交通银行(601328,股吧)首套房上浮 10% ，二套房上浮 10%至20%；工商银行(601398,股吧)首套房上浮10%，二套房上浮20%，农业银行(601288,股吧)首套房上浮 5%至10%，二套房上浮 15%至20%。放款时间也多是不能确定。
刚需者难觅优惠 ，或推迟“购房计划”
“本以为年初宽松、额度充裕，但今年却看不到任何回归的迹象。”正计划筹备婚房的市民孙先生有些无奈道，现在银行房贷利率上浮，购房成本肯定会增加不少。“假如买套50万元左右的房子，首付15万，还款 20年，按照6.55%的基准利率来看，等额本息还款的话，则总共需要支付269467.09元。但如果按照首套房利率上浮 10%来看，利率则变为7.205% ，那么总共需要支付283554.62元，这么算下来 ，则需要多支付14000多块钱，这还是保守计算。”
“但如果现在不买房的话，按照这个趋势又担心房价会不会继续增长，到头来还是得不偿失。”对于银行房贷收紧，利率上浮的现况，在记者走访中，不少刚需族和孙先生一样对此无可奈何，决定推迟购房计划。按揭收紧，短期内难松动
“利率不仅没了优惠，而且还出现了不同程度的上浮 ，这势必会增加购房者特别是刚性需求人群的还贷压力，降低购房热情，而这对开发商来讲，一定程度上也会影响到楼盘销售量。”
对此，高密某楼盘的销售顾问表示，以他个人的立场来讲，高密虽然没有遇到银行停贷的情况，但银行贷款额度普遍紧张，房贷闸门也在收紧，而这势必会拖慢购房群体的购房步伐，从而“连累”到开发商，使得资金回笼放慢，影响房企工程进度。
“银行信贷可是影响房地产市场关键的因素。按照惯例，进入新年后，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间会相应加快。但目前的市场现状是银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二套房贷款首当其冲。”某金融机构的项目经理透露道，银行房贷利率上浮一方面与大量银行理财产品出现，导致资金没有办法回流实体经济，房地产行业同样受到资金面紧张的影响。而另一方面去年上半年，部分银行房屋贷款过度放贷，使得下半年只能相对收紧的原因也不可否认。“今年资金面偏紧已不可否认，短期内放松可能性不大，但购房者也没有必要为此"悲观"。”
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