[摘要] 北京青年人才过半租房居住，拥有自己住房和与父母亲戚同住的各占约四分之一。团市委、市政协社法委青少年工作小组联合开展的《北京青年人才住房状况调研报告》近日发布，调查显示，租房成为青年解决住房需求的最主要途径，其中民企职工住房条件最差，党政机关工作人员由于收入低还“要面子”导致租房压力大。
北京青年人才过半租房居住，拥有自己住房和与父母亲戚同住的各占约四分之一。团市委、市政协社法委青少年工作小组联合开展的《北京青年人才住房状况调研报告》近日发布，调查显示，租房成为青年解决住房需求的最主要途径，其中民企职工住房条件最差，党政机关工作人员由于收入低还“要面子”导致租房压力大。
青年人才中租房比例高达52.2%
进行本次调查的课题组认为，住房已经成为青年最关注的社会话题，调研重点对象为：出生于1980年以后、年龄在16周岁以上、受教育程度在大学专科以上的在京工作青年群体，包括户籍人口和非户籍人口，具体包括私民营企业青年职工、国企和集体企业青年职工、事业单位青年职工、党政机关青年、外企青年职员五类子群体，自2013年4月起，累计召开座谈会8场，发放问卷5000份。
调研报告显示，青年人才主要通过三种方式解决自己的住房需求：居住自有住房(占比23.5%)、与父母亲戚同住(占比24.3%)、租房居住(占比52.2%)。调研报告中的租房居住，包括租住商品房、保障性住房、单位集体宿舍等情况。数据显示，租房是青年解决住房需求的最主要途径，居住状况相对较差，租房市场侵权现象严重。
租房居住者和与父母亲戚同住者的比例相加达76.5%，他们都存有获得自有住房的潜在需求，报告认为，如此巨大的需求难以得到满足，因此应该着力改善非自有住房群体的住房环境与居住条件，缩小与自有住房群体的生活差距，适度延缓其对自有住房刚性需求的急迫性。
八成外来非京籍青年租房住
根据生源地和户籍状况，课题组将青年人才划分为三类：一是本地京籍青年，即生源地为北京、毕业后仍在京工作的青年；二是外来京籍青年，即生源地为京外，因户口迁移而获得北京户籍的青年；三是外来非京籍青年，他们的户籍和生源地都在京外地区，也是平常所说的流动青年。
调查数据表明，就本地京籍青年而言，主要通过与父母亲戚同住的方式解决其住房问题，占比达54.2%。外来京籍青年有40.6%的人居住于自有住房之中，有51.4%的人租房。外来非京籍青年有80.7%租房，能够居住在自有住房之中的比例仅为13.2%。
民营企业职工住房条件最差
课题组对在党政机关、国企和集体企业、事业单位、外资及合资企业、私民营企业这五类不同性质单位工作的青年人才的住房状况进行了比较分析，研究发现，在五类青年群体中，私民营企业青年群体的住房现状最差。
调研发现，64.6%的私民营企业青年通过租房解决自己的住房问题，明显高于机关(32.8%)、事业(45%)、国企和集体企业(41.4%)、外资和合资企业青年(36.7%)；且其租住条件也相对较差，在私民营企业的租房者中，单独租住整套单元房的比例为13.7%，在五类群体中。
课题组认为，私民营企业青年人才的租房居住条件最差，尽管其学历为大专及以上并有稳定的就业和工资收入，但由于其以非京籍青年为主，往往没有父母或亲戚的房屋可供周转居住，因此仍然有可能成为“蚁族”、“鼠族”等居住困难群体的一分子，应成为首都下一步发展中“以房管人”、“以业控人”的关注重点，并继续通过园区建房、企业建宿舍等支持方式，改善他们的住房条件。
党政机关青年因“要面子”租房压力大
调查报告指出，需高度关注在党政机关工作的租房居住青年。数据显示，有超过三成的党政机关青年租房。报告认为，在五类工作单位的单身青年中，机关单身青年的收入水平倒数第二，平均为5270.2元/月，仅高于私民营企业(4585.5元/月)，但他们租房支出却排在前列，月均房租为1861.5元。较低的收入水平、体面的居住要求，使这三成租房居住的机关青年面临较大的经济压力。
聚焦
租房难租房权益保障更难
租什么房？
群租房、低矮平房等占15%
从租房类型来看，有42.1%的人居住于集体宿舍及青年之中，20.9%的人合租整套居民单元房(非群租，未打隔断)，17.4%的人租住在整套居民单元房之中，有15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。
该数据表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆盖面仍然较低，群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占相当比例。
花多少钱？
平均月租金1993.4元
数据显示，受访者平均月租金额为1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其能够承受的比重35.2%。而若分婚姻状态考察，则可发现单身者的月均租金占月收入比重为38.2%，高于其理想情况(35.7%)2.5个百分点；而已婚者的月均租金占月收入比重为34.3%，与理想情况基本持平。这表明单身租房者较已婚租房者而言，有着更高的房租负担。
怎么找房？
超三成靠中介
如遇合适房源，青年人才期待可以一次性签订平均时长为14.7月的住房协议，这与实际生活
中平均每7.2月就要更换一次住所存在较大差异，显然不能满足青年人才“稳定居住”、“居有定所”的要求。
青年人才寻找租住房源的途径主要有4种：一是商业中介32.73%，二是通过网络平台直接联系房东24.16%，三是熟人介绍房东24.7%，四是房东在街头所贴广告10.15%。
租房有什么问题？
73.69%租户权益曾受损害
调研发现，租房者的合法权益难以得到保障。在受访者中，仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，有33.3%的人表示自己曾经遭遇房东临时清退，且无补偿，有41.3%的人表示自己曾遇到租金不按合同，随意上涨的情况，更有43.8%的人表示自己曾遭遇过黑中介克扣甚至骗取中介费，54.1%的人认为租房信息不对称、租房难。
面对租房市场的种种乱象，有59.3%的青年赞同“租房是其了解社会阴暗面的课”，这突显出租房市场中存在的一系列侵权问题，已给青年人才带来了极大的困扰，甚至在某种程度上影响了他们对社会的认知和体悟。
考察青年对当前住房情况的满意度，则可发现，租房青年对其目前住房的满意度略低，有26.5%的人呈明确不满意态度，略高于持明确满意态度的比例(22.0%)。从租房状态分析可知，租住于非正规房源的个体有着的满意度，其中持不满态度的比例达45.8%，远高于其他租房状态。
个案
公务员：月收入刚够房租
今年27岁的河南人于亮(化名)，在北京做了三年公务员，回想起自己在北京三年的住房经历，他说现在只有一个体会，就是“北漂”的烙印在他身上越打越深。从3000元月租金的整租套房，到1000多元月租金的合租套房，再到城乡结合部的筒子楼，三年辗转了四个地方，从离单位最近的一路住到了筒子楼，于亮总结这几年在北京的生活，说自己“干的活很体面，住的房很屌丝”。
2010年，于亮从河南考上北京公务员，朋友和家人都对他寄予很高的期望，一致认为北京的公务员一定会为他带来不错的生活条件。于亮也信心十足，一到北京，还没等单位发工资，他就先向家里借了点钱，和女友租了一套位于亦庄的整租套房，月租金3000元，套房整体装潢等各方面条件都不错。但当个月工资发下来之后，于亮说自己吓傻了，才知道自己一个月的工资和的租金相差无几。勉强住了三个月后，于亮赶紧退了“豪华”的整租房，和两位同事在城南租了一套100平方米左右的三室一厅，人均一个月负担1000元左右的房租，“1000元就占了我当时收入的三分之一，基本可以接受。”
次的合租生活刚满一个月，于亮的房东临时变卦说要卖房，在没有任何准备的情况下，于亮和同事被房东赶了出来，“当时特别崩溃，急着找房连理论的时间都没有。一听说附近小区有一套带阁楼的两居室，我们仨挤着住了进去，大家每个月轮流住里面条件的大卧房。”于亮说这一次的灾难遭遇，让他真正开始把自己定位成北漂一族，“以前虽然嘴上说北漂北漂，但总觉得是在说别人，那些比我更惨的人。但那次搬家，我觉得我自己也已经很惨了。”
于亮第二次合租的房还算“高档”，1500元的大卧室里还连着小卫生间，但房租开支已经超过他工资的三分之一，所以为了节省日常开销，一整个夏天他都没开过家里的冷气。“高档”小区住了半年，房东提出要涨房租，于亮算了下房租一涨又要超出自己工资的负担，连忙准备第三次搬家，搬进了位于城乡结合部的筒子楼，“当时算了下，筒子楼一个月800多，加上供暖费，差不多1000元，还能维持原先的收支平衡。”但这一次的住房，却远远偏离了公务员的“体面”生活，20多平方米的房里夹着厕所和厨房。“当时哪还想什么体不体面，便宜就行了。”
在筒子楼住了两年多，考虑要结婚，于亮今年向家里借了笔钱，准备贷款买下远郊一套60平方米左右的婚房，“就凭我这点工资，没有家里支援，首付根本垫不起，后面每个月4000块钱的房贷，我还得靠老婆一起分担才行。虽然房贷压力很大，但总不能在筒子楼里结婚啊。”
于亮说，他这几年对搬家这件事深恶痛绝，但公务员工资的涨幅根本跟不上房租的飙涨，只能一次次地搬，一次次地扔破烂，“公务员没大家想得那么体面，我就是个很好的说明，一路越住越差，越住越不体面。但我现在心态很平和，因为大家普遍就是这个状况，在北京混的同学也没有谁好哪去。还记得以前住在筒子楼里，邻居是卖菜的，楼下几户都是公务员。”
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【导读】住房公积金能做什么？买房啊，相信很多财女都会这么回答。可是，除了购房，你的公积金还有多种用途，你又知道吗？根据现行的公积金新政，如今租房、提取消费、看病等都能用上公积金了。今天，“她理财网”财女苏小陌详细盘点了当下住房公积金的7大用法。
【住房消费用途篇】
用法一：购房
1.不贷款购房可一次性提取
购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
2.商业贷款购房可提取用于首付
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
3.商业贷款购房可提取偿还本息
偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息
偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
用法二：建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
提取资料
1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；
(3)建房、翻建住房的工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
(2)大修住房鉴定证明；
(3)大修工程预算；
(4)农业户籍户口簿。
用法三：租房
1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的，职工及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
2.支付市场租房房租提取
职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
a。本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
b。经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公积金。
用法四：提取父母住房公积金购房
1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且未使用住房贷款的，购房人中的一人及配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
职工于2012年5月1日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
【住房消费用途的办理程序和注意事项】
办理程序：
1.职工应凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2. 管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行(601939,股吧)开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1.借款人双方父母负有公积金贷款债务的，公积金贷款结清前，双方父母不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。持住房公积金储蓄卡的职工可持储蓄卡及身份证件到住房公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙，无住房公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。
5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
7.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
【非住房消费用途篇】
用法五：销户提取全部余额
职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
(一)离、退休的；
(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
(三)到国外、港、澳、台地区定居的；
(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
(五)领取失业保险（放心保）金的；
(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
用法六：纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入本市城镇居民生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
用法七：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死；尿毒症；白血病；肝硬化；再生障碍性贫血；风心二狭二闭；脑血管畸形；脑血管意外；坏死性肠梗阻；肝萎缩；严重复合性外伤；严重电击伤；各种癌性病变；重大器官移植；冠状动脉搭桥术；心脏瓣膜手术；主动脉手术；良性脑肿瘤；严重阿尔茨海默病；严重帕金森病；严重Ⅲ度烧伤；严重原发性肺动脉高压；严重运动神经元病)住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
【非住房消费用途的办理程序和注意事项】
办理程序：
1. 职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
2. 管理部或分中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
注意事项：
1. 职工同时负有个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“公积金贷款”)债务，职工公积金贷款结清前，职工及配偶不能办理该提取业务。
2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
4.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
5.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
6.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
7.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
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编者按：“买房么？”“房买哪了”“上海买房啥条件啊？”……过年放假，亲戚朋友大聚会，还是三五好友围坐一起小酌，安家置业总是逃不过的话题，无论是你买房还是未买房，总会被问到房事政策一箩筐。过年假期，房天下连续七天，每天解答十个买房者关注的问题，帮你和身边亲朋好友解决买房难事。
1、我儿子沪籍，公积金已交满一年。今年已购首套房，贷款方式是全商贷。现在想在已购楼盘售楼处再购产权的地下车位，可用公积金贷款吗？
住房公积金贷款只能用于购买、翻建、大修自住住房等，不可以单独贷款用于购买地下车位。
2、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？
可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
3、上海男，有了2套房，一套是未成年时候买的，一套是和父母一起买的，请问，如果和父母一起的住房把他名字去掉，他在用公积金贷款买房是否可以？
可以。在交易中心办理产权赠与，并公证之后，该男青年去掉在产权证上与父母共同购买的住宅产权份额，如果该男青年没有公积金贷款过，并且公积金连续缴纳满6个月，余额超过7000，就能以第二套房名义申请。
4、女友已有一套房子，但未还清贷款，而自己没有贷款记录。现在两人准备结婚，自己公积金贷款买房，算二套吗？
按政策规定，公积金连续缴纳满6个月，余额超过7000，如果还未领证，则算套；如果已经领证则算第二套。
5、购房合同上的面积比实际面积大，为了办贷款购房合同先签订的，交钥匙时确定的面积比合同小了1.4平米，这种情况跟银行的贷款合同上的金额可以修改吗？有什么解决途径？
合同金额无法修改的。根据与开发商签订的合同，实际面积小于合同面积的话，开发商应该退还部分房款总额，若超过一定比例且合同有约定，开发商还需追加补偿款。购房者可尝试与银行商议部分提前还贷，若银行同意则可以退还的房款偿还房贷，减小实际贷款数额。
6、我现在要买房，但爸妈的房产证上我有的名字，现在要去房产交易中心去名字，请问我需要带什么证件去宝山房地产中心？需要多少时间才能把名字去掉？
因根据上述情况，从父母共有产权房屋去名字类似于产权买卖，三个人去一个名字费用按1/3计算。提问者可自己带上房产证、身份证,户口本,结婚证或单身证明等证件，前往交易中心办理。一般此前审税等环节完成且资料齐全，至交易中心去除名字最快也需20个工作日。
7、婚前我和我父母共拥有一套住房（74平），除了这套房子之外我曾经有过购房贷款，我太太和她父母共有一售后公房，我们现在自己想买套房，可以算是商业贷款首套吗？
家庭的认定以夫妻和未成年子女计算。因此这对小夫妻虽然与各自父母共有住房，但是只要办理一下产权赠与公证，小夫妻家庭算作无房户，是首套房。
8、名下有套房，是和父母共有的，如果房产证要除名的话，应该如何操作？会有费用产生吗？
根据上述情况房屋转让的方式可采取赠与及产权份额买卖两种途径。采取上述两种方法都会产生相应的交易税费，且根据房屋是否符合普通住宅标准、业主持有年限、受赠方是否为住宅等因素，所缴纳税种及税额具有一定差异。一般来说，买卖方式的过户要缴纳个税及契税、营业税等，赠予则以营业税和公证费等为主。另外需注意的是，有贷款的房子是没法办理赠予的。同时赠予后，客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税。
9、我和男朋友准备结婚了，他们家答应把房子写我们两个的名字（房子首付是他们家付的）。但是有个疑惑，现在房子还没有交房，购房合同和贷款都是写的男朋友一个人的名字，也在房管局备案了，这样的话，怎么做才能证明这个房子是我们两个的共同财产呢？首付部分和以后增值部分怎么算？
房产证上的名字一般是以购房合同为准，拿到房产证之后可以加上女方的名字，需要到房屋所在地区的房地产交易中心办理相关手续，若房产证上只有夫妻双方的名字，结婚后在法律上属于共同财产。如果将来有离婚的情况，则按共同财产分割，原则上均等分割。
10、我11年在上海买的房子，4月出的房产证，6月办的人才引进居住证，房产税已经交了11年的和12年两年，13年元月份办理了房产税重新认定，说是这套房子可以免税的，我想问一下以前交的可以退吗？
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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