房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

沪上部分高端二手房降价

东方早报  作者:赖汀雨   2014-03-27 08:13

[摘要] 杭州、常州两地的局部降价潮正在发酵,各地楼盘跟风降价似有蔓延之势,北京、广州均上演着“降价跑量”的战局。

杭州、常州两地的局部降价潮正在发酵,各地楼盘跟风降价似有蔓延之势,北京、广州均上演着“降价跑量”的战局。

反观上海,率先做出反应的是二手房市场。目前,申城议价空间相对较大的高端二手房源已出现部分降价现象,且存在波及一手房市场的可能。

高端业主主动让价

早报记者从德佑地产处获悉,现阶段,上海高端二手房市场中降价促成交易的案例层出不穷。其中,刚完成交易的一套世贸滨江5号房源,面积为320平方米,四室两厅三卫,房东报价2200万元,经过十余天的议价最终以1900万元成交,单价为5.93万元,而这一价格明显小于2012年项目入市时6.5万元至7.5万元/平方米的成交价格。

德佑工作人员介绍,世茂滨江花园5号楼是该项目最后一期房源,属于楼王性质,装修标准为8000元/平方米,此类房源如此大幅让利在过去并不多见。

此外,仁恒滨江花园同样出现房东降价的案例,该项目11楼一套面积为257平方米的四房原本报价为1730万元,为促成交易,房东主动让价40万元,最终该房源以1690万元成交。

对此,德佑方面表示,今年1、2月份,上海高端住宅市场遇冷,原本挂牌的房源均难以快速售出,加上房东对后市预期并不乐观,因此很多房东遇到诚意买家就选择主动让价。就时下来看,高端二手房市场成交量的增加,绝大部分都是房东主动让价所促成的,此种现象在2013年极为罕见。

或波及一手房市场

“二手房市场出现的此种降价现象必然会波及一手房市场。”上海乘星行机构董事长李骁坦言,二手房市场的变动势必会刺激开发商的神经,加上现阶段受到汇率、利率等方面影响已有部分房企降价跑量,在未来一段时间里,上海一手房市场有可能出现局部楼盘降价促销的可能。

同策研究部总监张宏伟则表示,目前,大型品牌房企总体仍然呈现“犹抱琵琶半遮面”的特征,这样的状况应该不会持续太久。从开发企业心态来讲,目前大多数开发企业已经比较现实,对于当前期望值也明显没有之前那么高,预计3月底及以后几个月,大多数开发企业会采取比较现实的市场策略,降价以回笼资金。

此外,中国房地产研究会副会长胡志认为,房地产市场逐渐进入相对平淡的时期,一些三、四线城市房价下跌压力持续存在,并逐渐扩散到一、二线城市。如果降价楼盘增多,成交量持续低迷,“降价潮”恐怕迟早会出现。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房上海官微

掌握沪上最新楼盘动态
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com