[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度上涨2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。
据上海房天下数据监控中心统计，2014年季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度上涨2.0%，同比2013年季度大幅提升10.6%。
2013年一季度至2014年一季度全市整体成交均价呈现上涨趋势， 上海房天下数据监控中心分析师任微表示，2013年上海楼市异常火爆，年初国五条出台造成了购房者心理上的恐慌，随后一系列高溢价率地块出现，区域利好政策出台，以及年内多条轨交通车，为楼市又添了几把火，直至年底的沪七条出台，也逆转不了楼市一片向好的趋势，购房者需求旺盛，开发商入市意愿强烈，刚需与改善并驾齐驱，房价一片看涨。
数据来源：上海房天下数据监控中心
2014年一季度成交均价上涨则与2013年情况完全不同，因2013年房价上涨过快，购房需求透支，政府年底对一些高端项目的预售证及价格严格把控，导致许多高端物业上市计划被搁置，进而此类房企的销售计划略受影响，不得不选择在春节后集中入市，希望能够抢占先机，把前期积累的客户快速消化掉，完成现金的回笼；同时，由于刚需项目供应相对不足，使楼市成交重心进一步往中高端项目偏移，故致市场成交均价再度攀升。
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从区域成交均价走势来看，一季度全市17个区县虽然整体成交价格上扬，但其中有8个区3月份的成交均价相比1月份均出现不同程度的下跌，跌幅出现在嘉定区，嘉定区2014年1月的成交均价为20376元/平米，3月降至17365元/平米，跌幅为14.78%。其余9个均价上扬的区县中，浦东区涨幅，由1月的24461元/平增至3月的31757元/平，涨幅为29.83%。上海房天下数据监控中心分析师任微表示，嘉定区作为传统刚需大区，受到市场的影响较大，年初因为春节节点以及楼市降价风潮，购房者观望心理爆发，导致供应囤积，价格出现松动。而浦东区虽同为刚需聚集的区域，却因年初高端住宅集中入市而导致成交价格上扬。
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从各区县整体成交均价来看，2014年一季度环比2013年四季度成交均价呈现上涨趋势，其中有6个区2014年一季度成交均价相比2013年四季度均出现不同程度的下跌，打破了2013年一片高涨的趋势，但是一季度环比去年四季度价格的涨跌均控制在-20%至20%之间。上海房天下数据监控中心分析师任微表示，楼市降价风潮对于一线城市的影响并不明显，因目前城市化进程还在积极推进中，城市人口承载压力大，增加商品房供应依然是市场主流，房价大幅涨跌的局面基本不会出现，楼市保持稳中有微涨微跌都属正常现象。
浦东区成交均价29112元/平米 环比下跌1.61%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海浦东新区商品住宅成交均价报于29112元/平，环比2013年四季度下跌1.61%。作为成交大区，浦东区一直位居成交榜首位，2014年一季度也不例外，大浦东以逾41.1万平的签约量居首，单区垄断了全市近1/5的成交总量。浦东因自贸区及迪斯尼的概念炒作，2013年整个区域的房价都有较大幅度的上涨，到2014年一季度成交均价单月已 过3万大关。不过成交均价高涨与高端物业集中入市不无关系，绿城锦绣兰庭、绿城上海御园等项目的推盘热销对浦东区成交价格的上涨起到了直接的推动作用。
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嘉定区成交均价18529元/平，环比上涨1.19%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海嘉定区商品住宅成交均价报于18529元/平，环比2013年四季度上涨1.19%。嘉定区可售新房多，并以刚需房源为主，推盘动作也相对频繁，是除浦东外最活跃的成交区域之一，一季度以超35.8万平的签约量居于成交榜的第二位。但从一季度的房价走势来看，嘉定区商品住宅成交均价下跌超过3000元/平，可见刚需盘受到市场的影响较大，开发商为应对市场疲软，可能会推出以价换量的对策。2014年一季度居于成交榜之首的项目即为嘉定区的中星海上名豪苑，该项目成交均价仅为13100元/平。
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宝山区成交均价21418元/平，环比上涨11.35%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海宝山区商品住宅成交均价报于21418元/平，环比2013年四季度上涨11.35%。宝山区作为发展较早后劲较足的外围区域，目前成交均价已 过2万大关，虽说较靠近外围的罗泾、月浦等区域房价偏低，但是靠近市区的项目因轨交和配套较完备整体拉高了区域成交均价，一季度成交榜第8位的绿地海域笙晖以26176元/平的成交均价，平衡了位居第4位的宝华北岸郡庭12896元/平的成交均价。
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青浦区成交均价21192元/平，环比上涨6.36%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海青浦区商品住宅成交均价报于21192元/平，环比2013年四季度上涨6.36%。青浦区是近期大虹桥板块的受益者，目前区域内的成交均价已 过了20000元/平，该区域是继浦东刚需发力后又一刚需供应大区，绿地新里派克公馆、龙湖紫都城等项目销售成绩一直不错，青浦区规划有轨交17号线，将对整个区域起到极大的拉动作用。
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闵行区成交均价30361元/平，环比下跌3.48%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海闵行区商品住宅成交均价报于30361元/平，环比2013年四季度季度下跌3.48%。从2014年一季度的房价走势来看，闵行区的成交均价在2月出现峰值，位居2014年2月成交排行榜第六位的万科时一区以37944元/平的均价拉高了当月的成交均价。闵行区作为较靠近市区的外围区域，板块发展成熟，大型居住区较集中，房价也相对偏高。
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松江区成交均价20835元/平，环比下跌3.65%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海松江区商品住宅成交均价报于20835元/平，环比2013年四季度下跌3.65%。从2014年一季度的走势来看，松江区房价十分稳定，波动幅度不大。受地铁9号线的交通利好及松江新城的良好发展影响，松江区受到刚需置业者的青睐，房价整体呈现稳步上升的趋势，一季度松江区金地自在城、万科梦想派等项目都有不错的销售成绩。
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杨浦区成交均价46136元/平，环比上涨4.97%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海杨浦区商品住宅成交均价报于43458元/平，环比2013年四季度上涨4.97%。从2014年一季度走势来看，杨浦区商品住宅成交均价在三月跌幅较大，与二月相比下跌超过3000元/平。新江湾城作为这几年杨浦区的主要的新房集中板块，因环境好，品质高而备受追捧，该区域年初首次探市的新江湾中凯城市之光，以38500元/平的成交均价位居一季度成交排行榜第9名。
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金山区成交均价12156元/平，环比上涨1.30%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海金山区商品住宅成交均价报于12156元/平，环比2013年四季度上涨1.30%。从2014年一季度走势来看，金山区商品住宅价格稳中有升，上涨幅度不大。因金山区处于较外围的区域，与市区的距离较远，目前虽有金山铁路可通达市中心，但是地理位置偏远的事实无法改变，导致了金山区的楼市有强烈的区域性，房源多为本地居民消化。
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奉贤区成交均价14948元/平，环比下跌19.09%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海奉贤区商品住宅成交均价报于14948元/平，环比2013年四季度下跌19.09%。作为一季度上海商品住宅成交均价下跌幅度的区域，奉贤区成交均价的下跌是地处外围又依赖市场的必然结果。从一季度走势来看，2月奉贤成交均价出现小峰值，区域内的刚需项目佳兆业8号2月取得不错的销售成绩，居于成交排行榜第9位，成交均价16293元/平，直接拉高了整个区域的成交均价。
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普陀区成交均价44772元/平，环比上涨3.41%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海普陀区商品住宅成交均价报于44772元/平，环比2013年四季度上涨3.41%。从2014年一季度走势来看，普陀区仅3月份成交均价低于4.5万/平，整体趋势是稳中微降，由于2013年楼市火爆，普陀区楼盘报价纷纷提高，区域内商品住宅报价基本都超过4万/平，而受到年初市场遇冷的影响，房价出现松动，但是普陀区一季度成交均价依然居于上海第7高位。
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徐汇区 成交均价55395元/平，环比上涨5.35%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海徐汇区商品住宅成交均价报于64300元/平，环比2013年四季度上涨13.43%。从一季度走势来看，徐汇区商品住宅成交均价呈现直线上涨的态势，已经突破6万元大关，3月成交均价更是接近7万，创徐汇区商品住宅成交均价新高。受土地供应限制，目前徐汇区在售新盘较少，且均为中高端项目，豪宅的成交也必然拉动徐汇区商品住宅成交均价的上涨。
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崇明县成交均价16917元/平，环比上涨16.15%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海崇明县商品住宅成交均价报于16917元/平，环比2013年底季度上涨16.15%。从2014年一季度走势来看，崇明成交均价波动较大，2月下跌幅度较大，主要是受到春节节点的影响。作为一季度涨幅的区域，崇明因地理位置的特殊性，因为比较偏远，正对区域自身的特征，物业多为别墅，总体来说价格不会太低。
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虹口区成交均价53441元/平，环比上涨12.32%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海虹口区商品住宅成交均价报于53441元/平，环比2013年四季度上涨12.32%。从一季度走势来看，虹口区商品住宅成交均价走势呈现下滑的趋势，一季度成交的项目为瑞虹新城璟庭，1月单月成交116套，成交均价为54719元/平，从而拉高了1月整个区域的成交均价，导致后两个月有下滑。
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闸北区成交均价36397元/平，环比下跌11.89%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度三季度上海闸北区商品住宅成交均价报于41391元/平，环比2013年四季度下跌11.89%。从2014年一季度走势来看，闸北区成交均价波动较大，2月份出现值，仅为37396元/平米，3月相较于2月增长超过6000元/平，成交价格的波动较大，主要是由于该区域自身的特性，高端项目与刚需项目并驾齐驱，当月的成交价格和刚需抑或是高端项目哪个更发力有着直接的关系。
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黄浦区成交均价68420元/平，环比下跌1.13%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海黄浦区商品住宅成交均价报于68420元/平，环比2013年底季度下跌1.13%。从2014年一季度走势来看，黄浦区商品住宅成交均价已经接近7万元大关。黄浦区作为沪上主要的高端项目聚居地，一直是以高房价著称，因该区域属于老城区，地理位置优越，交通便利，配套完善，区域内可利用土地少，在售新房少，定位高端，价格自然偏高。
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长宁区成交均价56685元/平，环比上涨6.92%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海长宁区商品住宅成交均价报于56685元/平，环比二季度上涨6.92%。从一季度走势来看，长宁区2、3月成交均价较平稳，1月成交均价较低，为51190元/平，相对于2013年的峰值63986元/平，跌幅超12000元/平。长宁区是传统的豪宅区，豪宅价格差异较大，所以成交均价的涨跌会也会出现较大的波动，但是整个区域的房价依然是居于高位的。
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静安区成交均价74867元/平，环比上涨2.80%
根据上海房天下数据监控中心统计，2014年一季度上海静安区商品住宅成交均价报于74867元/平，环比2013年四季度上涨2.80%。从一季度走势来看，2月份为一季度成交均价的低点，虽然2月到3月成交均价波动将近10000元/平，但是静安区作为上海最中心的高端住宅区，区域优势不可复制，且可售的房源稀少，土地价值必然一路攀升，区域房价整体趋势也必然是稳步增长。
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