[摘要] 新疆昌吉市勃涛房地产开发有限公司溢价113%夺得了曹路基地B-1-2地块，成交楼板价达11753元／平方米，创下了曹路商业用地楼板价新高；而另一幅曹路基地D-1-2地块却被旭辉集团以接近底价成交，溢价率仅为1%，楼板价尚不足B-1-2地块的一半，仅为5088元／平方米。
上周五，浦东曹路区域两幅纯商业用地同时出让，最终成交价相差悬殊。其中，新疆昌吉市勃涛房地产开发有限公司溢价113%夺得了曹路基地B-1-2地块，成交楼板价达11753元／平方米，创下了曹路商业用地楼板价新高；而另一幅曹路基地D-1-2地块却被旭辉集团以接近底价成交，溢价率仅为1%，楼板价尚不足B-1-2地块的一半，仅为5088元／平方米。
该商业用地非首次出让
据了解，曹路B-1-2地块和曹路D-1-2地块都非首次出让，最初曾于2012年7月在当年第84号土地公告中推出市场，原本定于2012年8月出让，挂牌起始价分别为1.2727亿元和0.92亿元，但不知是因为无人竞买还是其他原因，最终这两幅地块都终止了出让活动。
此次，相隔1年多时间之后，B-1-2地块和D-1-2地块再度出让，土地用途、地块面积、容积率都未发生改变，只不过挂牌起始价与2012年时相比，分别下降24%和23%左右，为0.9655亿元和0.71亿元。
事实上，从地理位置来看，B-1-2地块的位置相对更加优越，建筑规模相对更大，起始楼板价也略高一筹，为5508元／平方米。而D-1-2地块的起始楼板价约为5018元／平方米，但是两者之间的差距并不大。然而，从最终的中标结果来看，这两幅地块的结果却天差地别。昌吉市勃涛房地产以2.06亿元的总价竞得B-1-2商业地块，溢价率高达113%，成交楼板价约为11753元／平方米，创下了曹路商业地块的楼板价新高；而D-1-2地块却出乎意料地被旭辉集团以仅高出底价100万元的价格拿下，成交总价0.72亿元，溢价率1%，折合楼板价只有5088元／平方米，较B-1-2地块便宜了近六成。
去年11月，曹路E-4-1地块的中标楼板价为10567元／平方米，而2012年8月成交的曹路A-1-7地块的楼板价也有8831元／平方米。相比之下，此次旭辉拿到的这幅D-1-2地块的楼板价确实偏低。商报记者从答疑纪要中获悉，这两幅商业地块并无特殊要求，无需自持，都可以分割销售，分割面积要求与所经营的商业业态相适应，经营业态必须是“能满足居民日常生活需求的必备型商业业态”。
整体定位不会太高端
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前，曹路地区大型商业配置相对匮乏，周边仅有宝龙城市广场，商业项目售价基本在4万－7万元／平方米。这两幅曹路地块位于宝龙城项目东北面，周边有星晓家园、星钻苑等多个居住小区，从楼板价对比周边价格来看还不算高。不过，B-1-2地块和D-1-2地块的建筑规模都不大，而规划方面主要倾向于满足周边居民日常生活需求的商业业态，所以整体定位不会太高端。
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