[摘要] 自去年底开始,上海楼市遇冷至今未完全恢复,3月小阳春未出现,3月底的回暖让上海楼市“看到希望”,但进入4月上海楼市成家量和成交价格又双双遇冷。房天下今日话题:楼市骤然变冷 现在买房合时宜吗,解读数据背后的楼市真相。
编者按:自去年底开始,上海楼市遇冷至今未完全恢复,3月小阳春未出现,3月底的回暖让上海楼市“看到希望”,但进入4月上海楼市成家量和成交价格又双双遇冷。房天下今日话题:楼市骤然变冷 现在买房合时宜吗,解读数据背后的楼市真相。
楼市骤然“变冷”
沪上周住宅成交均价创近34周新低
3月底出现的楼市活跃行情没能在4月首周(3月31日-4月6日)延续。上周上海市商品住宅成交面积为20.60万平方米,比前周下跌21.14%;成交均价为23014元/平方米,比前周下跌4.67%;新增供应面积为5.76万平方米,比前周下跌70.32%。
整个4月楼市新增供应量相对都不会太大,“3月不管是春节前积压的项目,还是新申请预售证的项目,该拿的都拿了,受工程进度影响3月拿不到预售证的,又都得等到下半年。”不过,由于很多在3月拿到预售证的楼盘并没有在3月实际开盘或将全部房源一次性推出,所以4月实际的推盘量还是有保证的。而经过3月份的观望,一些购房者会在4月出手入市,所以4月的成交量应该较为乐观。
“新开盘项目或小涨”
一般来说,经过3月的预热,4、5月份供需的活跃度会更高,在大的政策、市场预期没有改变的情况下,开发商还是会正常推盘,正常销售,“目前楼市存在的问题,一是银行的信贷仍然较紧;二是一些二三线城市,近期传出房价下跌的舆论预期,市场博弈的焦点仍然是价格。”
该总监说,在限购、限贷等大的市场环境不变的情况下,预计4月上海楼市的总体价格将会趋稳,一些刚需楼盘仍然有价格上涨的动力,改善型、中高端楼盘不排除有个别促销打折的情况,但除非具体开发商存在资金链的要求,否则上海楼市的价格没有下降的理由。详情
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。