[摘要] 自去年底开始，上海楼市遇冷至今未完全恢复，3月小阳春未出现，3月底的回暖让上海楼市“看到希望”，但进入4月上海楼市成家量和成交价格又双双遇冷。房天下今日话题：楼市骤然变冷 现在买房合时宜吗，解读数据背后的楼市真相。
编者按：自去年底开始，上海楼市遇冷至今未完全恢复，3月小阳春未出现，3月底的回暖让上海楼市“看到希望”，但进入4月上海楼市成家量和成交价格又双双遇冷。房天下今日话题：楼市骤然变冷 现在买房合时宜吗，解读数据背后的楼市真相。
楼市骤然“变冷”
沪上周住宅成交均价创近34周新低
3月底出现的楼市活跃行情没能在4月首周（3月31日-4月6日）延续。上周上海市商品住宅成交面积为20.60万平方米，比前周下跌21.14%；成交均价为23014元/平方米，比前周下跌4.67%；新增供应面积为5.76万平方米，比前周下跌70.32%。
整个4月楼市新增供应量相对都不会太大，“3月不管是春节前积压的项目，还是新申请预售证的项目，该拿的都拿了，受工程进度影响3月拿不到预售证的，又都得等到下半年。”不过，由于很多在3月拿到预售证的楼盘并没有在3月实际开盘或将全部房源一次性推出，所以4月实际的推盘量还是有保证的。而经过3月份的观望，一些购房者会在4月出手入市，所以4月的成交量应该较为乐观。
“新开盘项目或小涨”
一般来说，经过3月的预热，4、5月份供需的活跃度会更高，在大的政策、市场预期没有改变的情况下，开发商还是会正常推盘，正常销售，“目前楼市存在的问题，一是银行的信贷仍然较紧；二是一些二三线城市，近期传出房价下跌的舆论预期，市场博弈的焦点仍然是价格。”
该总监说，在限购、限贷等大的市场环境不变的情况下，预计4月上海楼市的总体价格将会趋稳，一些刚需楼盘仍然有价格上涨的动力，改善型、中高端楼盘不排除有个别促销打折的情况，但除非具体开发商存在资金链的要求，否则上海楼市的价格没有下降的理由。详情
房贷"重挫"购房者
市场推动此轮房贷收紧
今年以来，银行全面收紧信贷。但此次银行钱紧是在楼市调控思路发生市场化转变的背景下发生的。
一些银行人士说，二、三线城市泡沫去年起出现了小的破裂，一线城市会虽不会破裂，但有待观察。
“往年银行的收紧是政策性收紧或‘响应性收紧’，此次，更多含有市场的成分。至少说明很多银行有点判断不准，所以变得更为谨慎。”一位资深银行从业人员这样说。
不少评论人士认为，中国房地产市场是拐，还是不拐？大家目前可能看不清，但能看到的是与以往性质迥异的猜测和犹疑。这可能就是房地产市场的不拐之“拐”。详情
上海房贷利率优惠银行又少1家
房天下对上海27家银行房贷利率进行调查，首套房仅4家银行还有房贷利率优惠，可执行9折利率优惠，15家银行执行基本利率，4家银行利率上浮5%-10%，另有4家银行已暂停房贷。此外，首套房首付和二套房首付分别是3成和7成未变。
仅4家银行有优惠政策，分别是汇丰银行9折、大华银行和渣打银行95折、恒生银行98折，并且四家银行对贷款条件也做出了严格要求。
目前执行基准利率的银行共有15家银行，其中包含了工商银行、建设银行、中国银行以及农业银行等国有大行。利率上浮的银行有四家，分别为浦发银行和光大银行1.05倍、渤海银行和华夏银行1.1倍。
实时调查结果显示，在上海27家银行中，目前暂停贷款业务的银行有4家，分别是民生银行、平安银行、广发银行和上海银行。其中，上海银行目前首套房暂停贷款业务，二套房依然可以申请贷款。详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
