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楼市调控再念"稳字诀" 开发商:能跑赶紧跑

地产中国网   2014-04-10 17:45

[摘要] 在“降价潮”持续蔓延,“限购令”被传松绑之际,一场楼市“维稳”行动拉开了帷幕。

“降价潮”持续蔓延,“限购令”被传松绑之际,一场楼市“维稳”行动正悄然拉开帷幕。

“希望开发商既不要大降价,也不要频繁‘日光’。”某上市房企北京区域老总告诉记者:“也就是说,既不鼓唱多,也不极力唱空,是一种‘中庸稳定’。”

魏钦清明节前参加了北京住建委召开“楼市维稳”座谈会后的感受。他透露,此次座谈会邀了50多家在北京市场有影响的开发商参与,主要针对当前楼市发展形势、调控思路及房价对开发商做了“心理干预”。

“目前,市场形势较为复杂。”住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,房价急速下跌,影响当地经济;房价上涨,会影响当地房价调控目标,市场稳定,对地方政府来说,压力,因此,在市场出现调整时,给企业打预防针是很有必要的。

地方政府祭出的“维稳”妙招,能否阻挡市场变化的脚步?

急打预防针

魏钦透露,北京住建部此次会议“没有特别的新意,与当前国家的政策是一致的,每个城市根据实际情况进行分类调控,也就是不一刀切,对症下药。”

在此轮调控中,包括北京在内的一线城市依然是政策最严厉的城市。魏钦透露,北京住建部在这个时候着急大伙开会,主要还是在打预防针,因为北京房价上涨的预期很浓,政府控制房价的压力较大,限价将成为一种长效的办法,短期内,限购政策也不会“退出”。

此前,温州、长沙等城市已专门开会探讨“限购”政策的去留。据悉,目前,温州已传出上报松绑限购的方案,而在大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

消息一经传开,对于实施了几年楼市限购政策的一线城市,有没有可能也会在2014年放开,也引发关注。

任志强也呼吁,“取消限制措施是挽救政府,让市场回归是改革的大方向;取消限才能让价格信号真实反映供求关系,也才能有助于自由选择的、以人为核心的城镇化。”

魏钦表示,正因为大家的在这方面的预期很浓,所以政府希望在北京开发的企业不要过多的有这方面的奢求,在政策层面上,北京与去年相比,不会有多大变化。

住建部副部长仇保兴在近日的一次内部发言上称,目前,房地产市场分化非常严重。“房价收入比超过10的城市,大概有7、8个;房价收入比超过8的城市,和超过10的城市加起来,不到20个城市。但是它占的金融资产是我们国家的半壁江山,所以这些城市是需要进行降温的。但是在剩下的600多个城市中,还有相当一部分,房价冷的很。哪怕只有三五千块钱,还没人买。有的地方出现空城。所以说,我们有一个分类调节的办法,而不是一刀切。”

万科副总裁毛大庆则告诉地产中国网:“其他城市松绑限购政策非常有可能,但北京这些一线城市会成为‘限购孤岛’,因为这些城市人口已经饱和,现在的京津一体战略主要是为了摊薄人口,而放开限购,就会吸引更多的人。”

能跑就赶紧跑

政府的“预防针”能否左右市场的发展?魏钦认为,政府希望楼市稳定,不希望大跌,也不希望大涨,但市场有自己的规律,它的发展可能与政府希望的并不一定一致。

北京房地产业协会秘书长则认为,未来的市场走势,除了看购房者外,还要看开发商愿不愿意加快收房速度,愿不愿意再夺高价地,愿不愿意加快销售速度等等。

魏钦认为,目前,一季度刚刚过去,大家对后市的看法也比较分化,企业情况不同,看法也不同,有的比较乐观,有的比较悲观。“这和去年不一样,当时大家对后市的判断都是一样的,‘稳中有升’。”

魏钦称,其所在的企业目前的销售比较紧迫,除了对资本市场有期许外,更多的是,在上半年市场还不错、还能看得清的情况下,能多跑就赶紧跑。

虽然今年政府对预售证的限制较为严格,但在魏钦看来,开发商还是在积极争取,以求快速出货。

毛大庆则认为,其他地方的预售证很好拿,但北京管理的还是非常严格,“还是要和政府商讨,如果没有太高的要求,一般都能拿的下来。”

拿地上,开发商今年也比较谨慎。魏钦表示,希望在北京加大投入,但不会拿贵地,因为回头来看,有些的企业在前几轮楼市调整中,没有把握好周期,拿了“地王”之后,影响了发展速度。

“现在市场开不清,认为现在拿了好的地块,但到下半年可能会觉得那贵了。”魏钦说:“开发商现在不会去赌市场,大多数都很谨慎,做有把握的事情。”

但在毛大庆看来,市场不会大起大落,北京市场的风险就在于一些企业抢着拿高价地,拿完之后,进行各种渠道融资,有成本非常高的信托等等,在市场稳定的情况下,高周转应该没问题,但如果市场稍微向下,这些企业就可能会出大问题。

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