[摘要] 顾先生曾在嘉定江桥有一套宅基地房屋，该房屋是1989年由他父亲取得的土地使用权证，当时登记的立基人口有顾先生、顾的父母和妹妹四人。
顾先生曾在嘉定江桥有一套宅基地房屋，该房屋是1989年由他父亲取得的土地使用权证，当时登记的立基人口有顾先生、顾的父母和妹妹四人。
1993年，顾先生代表父母和妹妹将该宅基地房屋以1.5万元价格出售给薛先生。薛先生因原居住房屋狭小，在中间人撮合下，购买了这套宅基地房屋，当时两人还签订了一份简单买卖协议，薛付清全部房款后，并办理了交接手续。
之后，顾先生的父母先后去世。2010年，这套宅基地房屋所在地区动迁，但由于种种原因该房屋动迁未成。2013年8月，顾先生妹妹以房屋产权人的身份起诉哥哥和薛先生，以双方买卖协议未经同意且违反法律规定为由，诉请该合同无效，并要求薛先生返还该房屋。人民法院经过审理，驳回了顾先生妹妹的全部诉讼请求。
【律师评析】
农村宅基地房屋出售后反悔的案例很多，多为时隔多年宅基地价值飙升，出售人反悔所致。本案就是一例。
律师认为，关于无权处分问题。1993年顾先生出售该房屋时，他的父母都健在，对于该事实理应是清楚的，属于生前自由处分财产行为。顾先生妹妹虽然也是该宅基地使用权人之一，但买卖行为和房屋交付都发生在20年前，她在这20年内从未对此提出过异议，因此，她理应清楚买卖的事实。根据《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，一方以出卖人在缔约时无所有权和处分权主张合同无效的不予支持，因此，她的观点不成立。
关于宅基地出售违法问题。原告顾先生妹妹提出，根据1999年国务院颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，农民住宅不得向城市居民出售，故该买卖行为违反法律规定当属无效，但顾与薛的买卖行为发生在1993年，该通知对于系争房屋的买卖没有约束力。因此法院驳回了顾先生妹妹的诉请。
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