[摘要] 静安的学区房这下“不淡定”了!日前,静安区公布了“本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的学区房新政,令当地二手房市场和学区房刚需、改善型买家均措手不及。一方面,部分进行中的学区房交易遭遇“急刹车”;另一方面,此前五年没有入学记录的学区房更加成为“香饽饽”。
静安的这下“不淡定”了!日前,静安区公布了“本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的新政,令当地二手房市场和刚需、改善型买家均措手不及。一方面,部分进行中的交易遭遇“急刹车”;另一方面,此前五年没有入学记录的更加成为“香饽饽”。
小面积房单价咋舌
作为传统市中心区域的静安区不仅学校资源丰富,拥有静安一师附小、中心小学等9-10所重点小学资源。
昨天,记者在采访中发现,对口静安教育附属小学的“海防村”,2013年年底部分小面积房源单价已蹿升至近9万元/平方米,而在2012年单价只有4万-6万元/平方米,涨幅之高令人咋舌。
或分流至其他区域
新政实际上对交易量影响也有限。据静安区的一些房产中介业务员反映,当前除少部分挂靠户口的房源存在不满五年抛售的现象外,大部分买卖时间一般都在五年以上,所以对交易量影响并不大。短期来看也不会造成其他区域涨价局面。由于购买静安区的客户除了看重师资力量外,也看重其地段的潜力,因此分流到徐汇、长宁、黄浦等浦西市中心区域的可能性更大些。
数据显示,上海过去一年挂牌价的涨幅约为20%,高于上海全市16%的平均涨幅,部分“名校”对口的涨幅尤其惊人。
政策收紧没有蔓延
德佑地产研究部总监陆骑麟认为,新政一旦得到实施,单纯以挂户口为目的购买小面积的行为将面临较大风险,不但购买者自身可能享受不到预想中的学区待遇,在转卖时也可能由于政策风险而难以获利。
静安新政出台可能会缓解入学压力,但仍会刺激价继续上涨,因每户地址五年内只有一次入学机会,意味着源将面临紧缺的格局,供不应求的状况加剧使得房价还会上涨,这种局面在短期内会因需求的突然增加而更为明显。
21世纪不动产上海区域市场研究副总监黄河滔认为,在价格方面,“真正”的资源进一步缩水,供求失衡加剧,有可能继续推高房价。不过,从全市的角度看,政策收紧的现象并没有蔓延,预计对全市二手房市场交易影响不大。
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