[摘要] 宋海，毕业于清华大学经济管理学院，1989年接触地产行业，先后在香港、泰国等地就职。2007年进驻上海地产界，任职上海盘谷房地产有限公司总经理。
2014年，中国楼市先后出现重大动荡，二三线城市相继降价，楼市成交量不佳，市场供应量不足等现象引发业内外对楼市去向的思考，似乎中国楼市已经进入重要拐点时期。逢此中国楼市起伏关键期，盘谷房地产有限公司总经理宋海做客房天下高端访谈，就中国楼市的发展做深入分析，为众观望者拨开层层迷雾。
宋海，毕业于清华大学经济管理学院，1989年接触地产行业，先后在香港、泰国等地就职。2007年进驻上海地产界，任职上海盘谷房地产有限公司总经理。
盘谷房地产有限公司总经理 宋海
25年的房地产从业经验，让宋海对楼市时局拥有独到见解，每每发声必将成为业内“最强音”。本次做客房天下高端访谈，宋海更是大谈中国楼市现下时局以及未来发展前景，并分享多年来置身万千风云地产界的切身体会。
崩盘论VS发展论 “中国楼市未现崩盘两大表征”
马年开年以来，“中国楼市即将崩盘”的声音甚嚣尘上。
先是，年初市场冷清引发楼市未来思考，其后，成都、杭州等二线城市房价下调促生行业崩盘“焦虑”，而今，上海4月初零开盘更将楼市未来何去何从的问题推向风口浪尖，让楼市问题上升成为中国经济的热点话题。
那中国楼市究竟将何去何从？上海盘谷房地产有限公司总经理宋海一言以蔽之，“近几十年，中国地产发展迅速，抵得过国外一些国家几十年的发展，我相信，它的未来也还会延续这种态势，继续在不同年代演绎不同的传奇和表现。”
回顾中国房地产入市以来15年发展之路可以发现，中国地产“崩盘说”已不只一次出现。
然而，历史证明，这一次次的“崩盘论”就像是在演绎地产界 “狼来了”的故事。时逢2014年，再现的“崩盘论”是否依旧是市场“烟雾弹”？
宋海坦言，“我个人觉得，中国的房地产相对于我之前经历过的其他国家的地产困难期，他还是比较健康的。”
今年3月，杭州相继出现两次降价潮，很多言论将其与日本地产泡沫破灭前夕相提并论。对此，宋海表示，“过去在海外从事地产行业时，我经历过1997年、1998年的亚洲金融危机。在90年代，我也见证过香港、日本房地产的不景气。海外的工作经历让我对楼市崩盘和困难时期有亲身感受。而那些没有没有切身经历过真正楼市崩盘的人，对楼市崩盘没有深刻认识体会的人，他们在用词上就应该谨慎些。”
“楼市崩盘必须要出现两个方面的表征。，在相当长的一段时间之内，楼市出现连续的供求下降。供应与需求二者缺一不可，而时间也绝不是一个月、两个月，相当长的一段时间。第二，上述的这种现象一定不是局部性的，是一个普遍现象。不是二三线的个别城市出现这种情况，而是一二三四线城市普遍都存在这样一个情况。局域还不足以说明是性的问题。尤其是相对于中国这样一个地貌广阔的国家。”
“如果以上两个方面都满足，最困难时期将真的要来临了。对比一下中国地产，其实，现在的情形还远没有达到这样一个程度。”宋海如是说。
政府VS市场 “未来市场作用将加大”
可是，万事有果必有因。若真如宋海所言，中国楼市仍处于向上发展阶段，那为何2014年年初市场会出现下行？对此，宋海做了多角度分析。
“我觉得主要有两方面的原因，一是与银行的信贷措施有关。银行的商品住宅的抵押款还是比较紧的，不仅体现在利率的上调方面，而且表现在银行在此方面的放款意愿不强。二是大家对政策都持有观望的心态，所有人都在观察政府是否会出台新的调控措施。”
而3月5日召开的十二届人大二次会议便正好是解决宋海上述第二个原因的关键。两会的召开备受关注，然而会议上却并未对房地产的调控做过多的指示，仅提及两点，一是根据不同城市情况做分类调控；二是做好房地产税等立法工作。
“从我们开发商的角度，宏观调控上并没有出现新的政策。此外，对于房地产税法这方面，我们业内的共识是3、5年之内不会被推出。”宋海分析道，“所以，从这个意义上讲，房地产未来更多的是发挥市场的作用。即使是在调控最严厉的阶段，我本人也还是相信市场的力量，而不是特别过多的相信调控的政策力量。”
专注产品、服务十七年不变 为嘉定刚需助力
在采访中，市场的力量被不断提及，这或许是宋海作为经济人的视角，但也不得不说，他对市场的重视，让其在地产业的征途上一路向前。
“在市场中，任何东西都会改变，营销思路、推广手段都在随着市场的变化而变化，但是有一个东西是亘古不变的，那就是我们在盘古天地期推出时强调的四个字——‘产品’与‘服务’，专注于产品创新和服务提升一直是盘谷努力的方向”。
宋海说，“从我任职上海盘谷房地产有限公司总经理开始，我就一直在强调产品与服务，这是我从之前经历中吸取到的经验，而事实也证明，我们没有错。”
2009年，盘谷地产在沪项目——盘古天地推出，88平三房两厅两卫的户型设计打开沪上刚需房户型新篇章，大受刚需置业者的欢迎，成为当时嘉定新城的年度热销标杆。
“就算是在2011年市场最差的时候，我们的售价比周边品牌商要高出百分之五六十的情况下，依旧有许多盘谷的铁杆支持者来购买（盘古天地项目的产品）。”宋海自豪地说到，“因为，对于比较追求生活品质的购房者来说，他们认为盘谷的产品是很值得入手的。”
宋海还向房天下记者透露，在今年下半年，盘谷地产将有另一个项目面世——盘古嘉德。虽该项目体量较小，“但是我们依旧会延续盘古天地在产品上的创新，为嘉定新城的市场提供更具有创造力的产品。我也相信，我们的产品（盘古嘉德）在今年底面世时，一定会让人眼前一亮”。
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