[摘要] 2014年4月，上海房屋租赁指数为1547点，比3月上升15点，环比上涨0.97%，涨幅相比3月缩小0.45个百分点，仍维持高位波动。
2014年4月，上海房屋租赁指数为1547点，比3月上升15点，环比上涨0.97%，涨幅相比3月缩小0.45个百分点，仍维持高位波动。
4月，房屋租赁指数涨幅略有缩小。上海房屋租赁指数室认为，相比买卖市场的冷清，租房市场热火不退。随着租赁供需结构的逐渐变化，造成部分户型的有效供应不足，市区内二室户涨租明显。同时，受“买小租大”（即买小户型获入学资格，租大户型以居住）的影响，这类租赁需求骤然扩大。此外，在传统市区租金高企下，一些租客选择转移至性价比较高的非传统市区板块。
4月22日，浦东新区公租房项目艾东苑公开摇号，缓解低端租房需求压力。4月下旬浦东临港公租房顺利交房，首批居民将在7月入住。由于4月买卖市场的冷清，“买转租”增多，租赁供需矛盾扩大。
高端出现合租需求
4月，高端市场租赁指数环比上涨0.93%，涨幅比3月缩小0.13个百分点。其中，一室上涨0.47%，二室上涨1.06%，三室上涨1.00%。
4月，高端市场市区板块成交较热，涨幅超过1%的板块如黄浦打浦桥、静安寺、长宁新华路分别上涨1.37%、1.10%、1.04%。其中家庭租房增长明显，房东在价格上基本无让价空间。以浦东联洋和陆家嘴和两个租赁成交较热板块为例，分别上涨1.40%、0.99%，其中需求的两房，月租金逾万元，去化时间仅数天。另外，高端出现合租现象，一些住家客3-4人合租万元左右房源。
中端需求外移明显
4月，中端市场租赁指数环比上涨0.90%，涨幅比3月缩小0.56个百分点，其中，二室上涨0.89%，三室上涨0.91%。
所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的闵行、闸北、徐汇分别上涨1.21%、1.01%、0.98%。4月中端市场市区范围涨租势头有所缓解，由于一些租客选择传统市区外区域租住，平抑市区租金上涨压力，如市区板块的虹口四平、普陀长寿仅上涨0.53%、0.34%，而非传统市区板块的闵行莘庄、宝山淞南分别上涨1.11%、0.99%。另外学区板块 “买小租大”的现象较为多见，陪读需求导致租金涨幅仍较高，如闵行梅陇、闸北大宁、徐汇田林康健分别上涨1.30%、1.21%、1.16%。
低端二室需求旺盛
4月，低端市场租赁指数环比上涨1.36%，涨幅比3月缩小0.49个百分点。其中，一室上涨0.99%，二室上涨1.72%。
所监测的11个行政区均上涨，低端租赁市场4月需求分化明显，低端一室在需求不足下，涨幅缩小近五成，其中公租房对低端小户型市场有很大冲击。而以合租或以家庭为单位的租赁需求仍较大，二室涨幅仅缩小0.12个百分点。涨幅较高的普陀、杨浦、虹口分别上涨1.70%、1.54%、1.50%。其“买转租”客户有近两成的增长，月租金3000元的普通装修房源，挂牌3天内就能成交，如虹口曲阳、普陀曹阳长风、徐汇植物园分别上涨1.70%、1.58%、1.28%。
上海房屋租赁指数室认为，4月作为租赁传统淡季，表现出几大特征，一是学区陪读需求持续释放；二是在前期租赁高峰后，以家庭为单位的中低端租赁需求占比增大；三是买卖市场预期转变下，“买转租”客户扩大。几大需求叠加，4月租赁市场淡季不淡，但分化行情显现。而往下租赁市场逐渐迎来年度庞大的毕业生潮，租金上涨趋势难抑。
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