[摘要] 中国央行上周召开住房金融服务专题座谈会，要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
中国央行上周召开住房金融服务专题座谈会，要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”，并及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。早报记者从沪上多家银行、中介和开发商处了解到，各家银行虽然放贷的条件与利率各有不同，但从总体看，贷款利率并没有出现下调等明显变化。
房产中介：
银行放松首套房资格认定
上海汉宇地产董事总经理施宏叡表示，这几日商业银行操作个人房贷业务没有太多变化，首套房贷款的利率仍然实行基准利率，其他情况的房贷利率或有10%～15%的上浮，银行放款周期仍然长达3-4个月。“不过在改善型购房客户和刚需客户之间，银行还是会优先选择刚需客户放款。”
“虽然央行已经就个人房贷业务做了要求，但各商业银行在实际操作上动作不会那么快。”德佑地产区域总监张剑东说，目前上海各商业银行的房贷操作仍然和之前一样，首套房利率基本没有优惠，甚或有一定上浮，“之前只有建行首套房利率有9.5折优惠，而且没有附加要求。”
宝原地产副总经理沈彦在接受早报记者采访时表示，建行对于首套房贷款利率有过9.5折优惠，但目前已经基本不放款了，“目前建行放款的对象还是2月份申请的客户，现在都5月下旬了。”
沈彦进一步说，由于各家银行放款周期太长，很多房主短期内拿不到钱，所以现在的买卖合同往往会加上一条——什么时候放款，“房主只愿意和放款快的客户交易。”沈彦称，目前一些商业银行如工行、招行正在制定相关落实政策。
沈彦表示：“据我所知，招行近期针对首套房的资格认定放松了。招行对名下无房的、贷款次数在两次以内的上海户籍居民，只要贷款还清，申请房贷时就可以认定为是购买首套房。而外地户籍居民在上海无房的，在上海贷款在两次以内且都还清的，想要买房也可以认定为买的是首套房。但招行的首套房利率也没有优惠。”
“料银行下半年放松房贷”
沈彦说，真正等到银行放松房贷业务，用户预计要等到下半年，“央行会议纪要的具体落实需要一定时间，各商业银行会逐步放开，6月将会是一个过渡期。而针对不同城市或同一城市的不同区域，银行的政策也会有所不同。”
“目前还没有听到商业银行放松个人房贷的消息，虽然微信上中介业务员们都在转发利率优惠的消息，但都只是为了提振信心，消息并没有核实。”上海中原地产镇宁路分行经理张宏超说，受个人房贷收紧影响，最近这一段时间业务都不太好做，尤其是总价在300万-500万元的市区刚需房，成交都很难。
某刚需楼盘负责人表示，近期各商业银行的个人房贷政策还是和原来一样，额度宽松一些的银行会给予首套房贷款以基准利率，上浮二套房贷款的利率1.1倍，额度紧的银行对首套房贷款也许就会上浮10%了，即便是同一家商业银行的不同支行之间，情况也不尽相同。
“有的支行额度松，有的额度紧，额度松的支行会适当放宽对资质的要求，额度紧的支行则会上浮利率。”该负责人说，预计银行放松个人房贷业务要等到二季度末三季度初。
银行：根据具体情况调整
中国银行、浦发银行、平安银行、招商银行等银行均表示，其房贷业务一直在正常开展。
平安银行相关人士表示，自去年以来，根据该行差异化经营战略，该行信贷资源向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行有意识进行了压缩，该行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。
平安银行称，会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。
而招商银行相关人士则表示，贷款利率一定会完全执行国家标准，至于具体价格，要根据借款人综合条件判断，即“一人一价格”。
交通银行方面的房贷政策在央行表达前后也未发生变化，目前政策仍然是，房贷40万元以下的贷款利率上浮10%，40万-80万元的利率上浮5%，80万元以上的则是基准利率。
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