[摘要] 5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》 显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%；
5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会等联合发布的《2014中国房地产上市公司测评研究报告》 显示，2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元，同比上升24.33%； 房地产业务收入均值92.08亿元，同比增长46.62%； 资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%； 净负债率均值同比增加15.31%至79.67%； 净利润均值为13.76亿元，同比增加16.41%。
风险：偿债压力不断上升
2013年，由于销售良好，企业普遍加大杠杆力度，偿债压力有所上升。从长期负债比率来看，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为65.81%和79.67%，较2013年上升0.95和16.96个百分点，均为近三年来点。从短期负债比率来看，房地产上市公司流动比率均值较2013年下降34.58个百分点至190.15%； 现金流动负债比率均值也由-0.06%下降至-7.75%。总体来看，行业负债水平仍处于历史高位。
盈利：盈利比率持续下滑
从值指标看，2013年，上市房企净利润均值止降回升，为13.76亿元，同比增长16.44%； 现金及现金等价物余额均值为44亿元，同比增长19.73%。从比率指标看，净资产率和总资产利润率均值两项指标仍处于自2009年以来的下行通道中，分别由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年则已分别下降了约6个和3个百分点。由于成本费用相对利润额增速更快，成本费用利润率同比下滑3.31个百分点至28.56%，企业需加强成本和费用的管控，全面提高盈利效率。
经营：高周转快销成主流
2013年，房地产上市公司存货均值在200亿元左右，同比增加约25%，较2012年提高10个百分点，去化压力依然较大。虽然过半企业的存货周转率较2012年有小幅提升，但由于两极分化情况比较严重，再加上个别企业极端值的影响，行业均值由2012年的0.60降至0.47；流动资产周转率均值和总资产周转率均值分别为0.33和0.25，基本与2012年持平。
近年来，由于土地成本和资金成本不断攀升，而杠杆系数提升空间有限，高周转快销策略逐渐成为企业提高的主要途径。整体来看，产品定位以中小户型普通商品住宅为主并力推标准化和产品线复制的企业，在周转速度上更胜一筹，而定位仍偏高端住宅和商业物业且产品差异化程度较高的企业，周转速度普遍较低。
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