[摘要] 一则土地流拍的消息使得相对平静的土地市场引起了人们的关注。日前上海规土局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让，这也是今年以来沪上首次出现住宅类地块流拍的情况。
一则土地流拍的消息使得相对平静的土地市场引起了人们的关注。日前上海规土局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让，这也是今年以来沪上首次出现住宅类地块流拍的情况。
尽管与热门的临港新城板块相邻，但由于位置偏远，又缺乏政策的利好，流拍地块所处的奉贤奉城板块是一直是上海房价的洼地区域，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年1-5月，奉城板块一手商品住宅均价为1.15万元，主力楼盘中建公元名邸和佳源奉城名都单价都在1.1万元左右，是上海房价的几个板块之一。不过，地块相对冷门固然是流拍的原因之一，但更为重要的原因还是在于开发商购地热情已大为降低。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年1-5月，全市一手商品住宅成交量为335万平方米，较去年同期大跌31.8%。
进入6月后，情况丝毫未得到改观，6月上旬，全市一手商品住宅成交量仅为15.7万平方米。低迷的市场迫使开发商将更多的精力投入去化已有楼盘，不管从战略上还是资金条件上都不支持其大量拿地。开发商拿地意愿不强，最终也导致的土地推出的减少和溢价率的降低，今年5月全市罕见地仅有2幅经营性用地成交，而6月5日竞拍的两幅地块，一幅以底价成交，另一幅溢价率也仅为12.3%。
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