[摘要] 国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数城市出现环比下跌。其中，上海5月新建商品住宅价格环比下跌0.3%，是时隔20个月后首次下跌，也是“北上广”三个一线城市中唯一新建商品住宅环比下跌的。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注。
国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数城市出现环比下跌。其中，上海5月新建商品住宅价格环比下跌0.3%，是时隔20个月后首次下跌，也是“北上广”三个一线城市中新建商品住宅环比下跌的。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注。
杭州新房价格跌幅居首
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。
新建商品住宅中，环比价格涨幅为0.3%，是郑州；为下降1.4%，是杭州，这也是杭州连续第二个月位于跌幅榜首。当地售楼处在接受央广记者采访时说，目前，杭州的降价风波已经由点到面，不打个八折都不好意思叫降价。杭州市中心的某楼盘，单价也回归到每平方米3.5万元以下。作为楼市风向标的北上广深，环比价格在5月也开始分化。北京上涨0.2个百分点、广州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2个百分点。
刘建伟认为，部分城市新建商品住宅价格环比下降主要是由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。业内表示，此轮房地产周期的房价小拐点正式出现。
上海“特价楼盘”增多了
今年以来，上海楼市总体呈现量跌价挺，1-5月商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%，尽管出现个别楼盘大幅降价，但成交均价依然坚挺。
打响2014年上海楼市大幅降价“枪”的楼盘是位于浦东唐镇板块的中高端住宅项目——金大元御珑公馆。4月26日，金大元御珑公馆推出60套精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。随后，这批房源被市场抢购一空。之后，徐汇滨江、浦东外高桥均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况，上海楼市降价的个案越来越多。位于徐汇滨江的恒盛尚海湾推出一期剩余的30多套特价房源，均价53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右。不过这批特价房属于一期“尾盘”，要么楼层较低，要么朝向不太好，但因为价格相对便宜，还是取得不错的销量。
虽然这些楼盘降价仍属个案，但有专家认为，未来两三个月上海降价的楼盘可能还会更多。同策咨询研究部总监张宏伟说，尤其是2014年即将过半，对于上市房企来讲，6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，当然，适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。
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