[摘要] 国家统计局昨日公布的月份全国70个大中城5市房价数据成为楼市拐点论的新证据：与上月相比，降价城市占据半壁江山，达35个。出人意料的是：环比下降面最广的是一二线城市，其中上海新房价格两年来首次环比下跌。
国家统计局昨日公布的5月份70个大中城5市房价数据成为楼市拐点论的新证据：与上月相比，降价城市占据半壁江山，达35个。出人意料的是：环比下降面最广的是一二线城市，其中上海新房价格两年来首次环比下跌。
新房二手房齐跌价
如果说4月的楼市还只是分化加剧，那么进入红5月后，全面下行的趋势已然确立。
统计数据显示，5月份70个5城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，这是2012年来的首次。在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。这是时隔两年以来再次出现半数城市环比下降的现象。
上海领跌一线城市
一个出人意料的情况是，在5月份的70城房价数据中，环比下降面最广的是一二线城市，一直坚挺的一线城市出现了明显下调。
在新房价格方面，环比涨幅的不是北上广深，而是郑州。尽管上海新房价格同比上涨11.3%，为70城中涨幅，但环比却下降了0.3%，不仅领跌一线城市，也是24个月来新房价格首次环比下跌。房价同比大涨、环比下跌，说明今年房价上涨速度远不如去年，而且可能会进一步下调。
此外，深圳环比下降了0.2%，广州与上月持平。在二线城市中，杭州新房价格环比下降1.4%， 70城中的降幅。为
二手房方面更为明显。5月北京二手房环比下降0.9%，在70城中降幅，该降幅超过了2011年12月市场最惨淡的时期，创下近几年新纪录。上海紧随其后，跌幅为0.2%。
房价“小拐点”确立
业内认为，国家统计局发布的5月房价数据证明了房价已经出现“小拐点”。2004年以来，我国每隔三年经历一次房地产短周期，个周期是2004年3月-2007年11月，第二个周期为2007年12月-2010年3月，第三个周期是2010年4月-2013年3月。
业内说，以前的规律是：涨的时间长、跌的时间短，比如从2005年到2008年是房价上涨的“黄金期”，北京住宅均价涨幅达到200%，直到2008年8月出现下拐点，至2009年3月重回上拐通道，上涨三年仅下跌了6个月；2011年10月下拐至2012年6月上拐，上涨近三年仅下跌了8个月。当前楼市处于第四个短周期的下拐点，即2012年6月房价环比由跌转涨，2013年3月（“国五条细则”出台）涨幅达到顶峰，连涨了23个月后，从今年5月出现下跌。
那么，这一轮房地产短周期的房价会调整多久？调整幅度有多大？业内预计，这轮去库存的时间会拉长，房地产短周期调整的时间会长于上两轮，房价下跌的时间估计超过8个月。
本轮楼市调整周期和深度或较长
对比5月份的一二手房数据可发现，上海、杭州、宁波等长三角及福州等部分沿海城市、旅游城市是这次房价调整比较集中的区域。这些区域有个共同特点：前两年的土地成交较活跃，导致供应量增加和近两年房价迅速上涨，这也是引发本次房价调整的主要因素。
中原地产分析师张大伟指出，本次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，可能会导致本轮调整周期和深度较长。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海楼市大范围“降价潮”即将来临。
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