[摘要] 7月4日，北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，溢价率48.25%，房天下测算竞得楼板价为10378元/平方米。
房天下讯：7月4日，北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，溢价率48.25%，房天下测算竞得楼板价为10378元/平方米。
此次现场拍卖采用暗标形式，现场共发出5份现场报价单，房天下现场了解到，首创、保利、北京金隅、长城嘉福、大名城等5家竞买人参与了现场报价。
最终，北京金隅大成以26.8亿元的报价胜出，超出第二高报价2.52亿元，现场报价为21.1亿元。房天下了解到，这是金隅大成的首次入沪，在其本土的北京市场，目前主力在自住房领域。
规划显示，嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块东至刘家河，南至胜竹路，西至基地边界、永新路，北至唐家浜路；出让面积112282.9平方米，容积率2.3，房天下测算该地块起始楼板价为7000元/平方米。
答疑纪要显示，菊园新区未来可供出让面积近千亩，目前该地块东侧的3幅土地已出让，为居住用地，周边其他地块暂无出让计划。另外，因为该地块尚无开发建设，暂无法确定对口幼儿园、小学及中学。政府将根据地块出让、建设进度、招生需求及其他公建类设施建设计划统筹安排周边公建配套教育设施。
而据房天下数据显示，该项目周边所售房源中，旭辉·锦庭均价为15000元/平米，保利海上五月花二手房均价为17806元/平方米，嘉宝紫提湾新房价格为19000元/平方米，较该地块更远一些的保利湖畔阳光苑均价为11000元/平，财智金岸写字楼均价同样为11000元/平米。
房天下统计显示，嘉定菊园从09年至今，共有6幅土地通过招牌挂形式出让，总出让面积为23.5万平，总出让金额为45.39万元。
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