[摘要] 如今，最严新政发布已三月有余，沪上学区房市场又有何种变化，未来行情是否一如既往的强势？欢迎收看今日话题《沪入学新政三月后 学区房还能牛多久？》
编者按：2014年4月，上海市最严小学入学政策发布，其中，除了静安区“今年起每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的新政外，黄浦区小学招生也首次启用了“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。另外，长宁区今年也出台了新政，对“就近入学”作了更严格的规定。
如今，最严新政发布已三月有余，沪上市场又有何种变化，未来行情是否一如既往的强势？欢迎收看今日话题《沪入学新政三月后 还能牛多久？》
：只涨不跌的“神话”
价格堪比“黄金屋”
截至今年4月底，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
陆骑麟表示，目前上海的价格还是比较稳定的，不过，部分教育资源相对优质的价格依旧处于缓慢上涨阶段，如徐汇区汇师小学附近的相比4月份依旧出现了1%左右的上涨。
21世纪不动产对上海金桥、源深、七宝、新华路、南黄浦等板块抽样调查结果显示，尽管受到整体二手房市场影响，成交表现乏力，甚至部分房源价格也出现一定松动，但整体价格较普通房源更为坚挺，原因在于，相比普通的住房，往往拥有地段和教育配套两大优势。 >>>详细
上海超过一半的家长会购买
听闻上海市静安区一套25平米的挂牌价达到了275万元，折合单价高达11万元。小编着实吓了一跳。5年前，11万元或许还能买个厕所间，可如今，就连厕所也买不起了。
不知从什么时候起，的概念进入了人们的视线。同一地段、相同房型、差不多档次装修的房源，就是因为对口了示范性幼儿园或是重点小学，价格就比其他房源高上几筹。
谁让我们都是爱子心切呢？为了不让孩子输在起跑线上，家长们宁愿花更多的银子去买房。调查显示，上海超过一半的家长会购买。 >>>详细
新政来袭三月有余 遭遇"降价潮"
静安、黄埔、长宁均发布小学入学新政
据悉，静安区教育局根据当年度学校资源配置和生源分布的实际情况，按照就近入学的原则，采取地块（居委）对口的方法，划定公办小学的对口入学范围。如对口人数超过对口学校容纳数可由电脑派位等方法统筹安排。2014年静安区公办小学儿童和父母户籍在静安区对口地块一年以上、房屋户主和产权人或承租人为儿童父或母、能适应正常学习生活的适龄儿童。静安区户籍其余适龄儿童，由区教育局根据区内各学校的招生情况，采取就近入学的办法在本区范围内统一安排公办小学就读。静安区教育局要求本区各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。
从2014年开始，本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。2014年静安区公办初中学校招生采用和相对就近小学对口或部分电脑派位的方法，小学毕业生免试入学。
而在黄浦区，今年公办小学招生也首次启用“黄浦区小学招生入学管理平台”，采用“网上登记、信息采集+现场确认”的办法。符合报名、登记条件的适龄儿童家长，于5月8日9点至5月16日中午12点之间，完成在“黄浦区小学招生入学管理平台”上的信息采集。信息采集完成后，根据网站的信息提示，在5月17日、18日到相应的学校进行现场确认，所有网上信息填报必须经过现场确认无误后方可生效。本区户籍适龄儿童若报名，当对口学校名额已满时，由黄浦区教育局统一调配。
另外，长宁区今年也出台了新政，对“就近入学”作了更严格的规定。长宁区各小学在户籍和房产证上做了更严格的限定。如愚园路小学、江苏路五小、天山路小学今年的入学报名通知中都对使用权房的买卖进行了限制，明确规定，适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致。尤其是适龄儿童户口在学校所属招生地块内（属使用权的公有房屋），户主为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母，且法定监护人与适龄儿童的户籍均为报出生，并至今未曾变更过的，房屋所有权人（租赁户名）为适龄儿童的祖父母、外祖父母或父母。学校实行对口入学，否则由学区统筹安排入学。 >>>详细
静安属有价无市状态
记者从本市多家房产中介处获悉，受观望情绪和入学新政等因素影响，浦东、静安、闵行等区价格不再坚挺，尽管有部分卖家调低售价，但并未明显刺激成交。
成交量较大的浦东金桥，对口福山外国语小学分校的标杆楼盘证大家园，其80-90平方米的小户型单价环比下降了5%左右。记者看到，一套88平方米的两室房报价320万元。这个价格已经降了！”“某中介证大分店一员工对记者说，上个月还是345万元，卖家调价了。“现在即使降价，也不一定能促进成交。”
对口万航渡路小学的静安丽舍，80-100平方米左右的两室两厅，报价约4.5万元/平方米。而该盘5月份均价约4.8万元，6月份约4.6万元。信义房屋昌平店的置业顾问称，静安属有价无市状态。 >>>详细
还能“牛”多久？
“房子中的战斗机”不太可能降价
在上海市静安区，一套破旧的小户型二手房单价可达8万~10万元/平方米，原因且只有一个，这是一套。北京的情况则更为夸张，一套靠近北京市第二实验小学（下称“实验二小”）的报价甚至超过30万元/平方米。
“郊区的一手楼盘都在促销，房价几乎回到3年前，但核心区的价格从来没有降过。”在另一个房价高企的一线城市广州，合富置业的一位物业顾问告诉记者，是“房子中的战斗
机”，拥有教育这个独特资源，不太可能降价。 >>>详细
价格依旧会坚挺10年以上的时间
链家地产市场研究部张旭认为，当前的义务教育改革对于均衡教育资源，促进教育公平具有十分重要和积极的作用，的冷热与相关政策的走向也有极大的关联性，但从政策的制定、出
台，到具体细则的落地和实施，以及最终政策效果的显现则是一个长期的过程。
陆骑麟认为，购买还是比较保值增值的。“不过该类房产最主要还是小孩子读书，如果一旦失去对家庭的作用，出售的可能性还是较大的，而随着上海"二孩政策"的放开，预计的价格依旧会坚挺10年以上的时间。” >>>详细
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