[摘要] 业内人士称,应对房地产行业的调整，开发商维持企业正常运行的措施,应是立即减少土地购置和新开工项目。
业内人士称,应对房地产行业的调整，开发商维持企业正常运行的措施,应是立即减少土地购置和新开工项目。
7月7日，恒大地产、保利地产、雅居乐地产等十多家房企发布了上半年业绩公告，从业绩看，几家欢乐几家愁。
与早前公布的各房企前5个月销售业绩相似，恒大地产、保利地产和万科成绩不俗，其中恒大地产完成全年目标逾六成，而万科今年上半年销售额超过1000亿元；雅居乐地产、花样年控股等则业绩堪忧，下半年推盘压力颇大。
恒大完成全年目标63%
恒大地产于7日公布了公司半年业绩， 据恒大地产披露的6月销售数据显示，2014年上半年，恒大地产的合约销售金额约为人民币693.2亿元，较2013年同期分别增长55.4%，占全年销售目标1100亿元的63%。
2014年6月的合约销售金额约为人民币131.0亿元，而该月合约销售面积约为157万平方米。2014年6月的销售均价为每平方米人民币8347元。2014年6月的合约销售金额、合约销售面积及销售均价较2013年同期分别增长25.8%、10.2%及14.2%。
自2014年1月至6月期间的合约销售金额约为人民币693.2亿元，合约销售面积及销售均价分别约980万平方米及每平方米人民币7076元，较2013年同期分别增长55.4%、47.4%及5.4%。
此前6月21日、22日，恒大连推两盘，合肥恒大中央广场项目和平顶山恒大名都项目，开盘日销售回笼资金就达31亿元。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，恒大地产在2013年拿地动作比较大，进而使得今年可售量比较大。另外，恒大地产在量价之间注重寻找一个平衡点。恒大地产借品牌优势抵御了市场降温风险，用庞大的营销支出提高了认购转化率。
业内人士表示，在目前市场降温的情况下，恒大地产的销售业绩相对比较乐观，但是其此前选择在6月开盘，一定程度上给半年业绩加分不少。
同日，保利地产也公布了6月份销售情况，2014年6月，公司实现销售面积118.99万平方米，同比增长17.12%；实现销售金额165.21亿元，同比增长34.23%。2014年上半年，公司实现销售面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现销售金额651.39亿元，同比增长2.35%。
保利地产曾表示，2014年合同销售目标为在去年的基础上增长不低于20%。去年，保利地产全年实现销售签约金额1252.89亿元，按照增长20%来推算，今年至少是1503亿元。如今，半年过去，保利实现了此目标的43.3%。
有分析人士表示，保利地产的全年目标完成度在四成以上，预计能顺利完成目标。在今年楼市降温下，央企背景的地产公司备抗压能力。原因是此类房企的融资渠道并不会因为楼市降温而发生明显收窄。
值得注意的是，龙头房企万科以超1000亿元的销售金额继续居首位。据万科公告显示，上半年万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%及20.6%。单计6月份，万科就实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元。2011年至2013年，公司上半年销售金额分别为656.5亿元、625.4亿元和836.7亿元。这意味着万科半年销售业绩首次突破1000亿元。
“房企首要任务是保证现金流”
截至7日，在公布半年业绩的房企中，万科、富力地产、新城发展控股、旭辉控股集团、中国奥园、恒盛地产、远洋地产、保利地产、恒大地产、雅居乐地产、花样年控股、阳光100中国、金地商置、深圳控股中，万科、恒大地产、保利地产的销售额均过500亿元，分别为1009.1亿元、693.2亿元、651.39亿元。但是，像花样年控股、雅居乐地产这样的房企前6个月的销售情况并不尽如人意。2014年上半年，花样年控股累积销售额约18亿元，按年减少50.95%。
同样，雅居乐完成的销售情况也表现堪忧。雅居乐定的2014年目标为700亿元，较2013年目标提升了74%。但是，据雅居乐发布的公告显示，截至2014年上半年，雅居乐的累计预售金额为人民币216.7亿元，仅完成全年目标的30.95%。这意味着，下半年，雅居乐地产要销售483亿元才能顺利完成目标。
业内人士分析，从目前公布销售业绩的房企来看，销售金额完成情况不佳的房企下半年推盘压力将增大。后期必须发力才能完成全年目标。
业内人士分析，在市场行情下行的趋势下，有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科；还有一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉控股集团等。
不过，有业内人士称，各房企的销售业绩较好，不排除此前为冲半年业绩以价换量所得，从同比数据来看，大部分房企的销售业绩增速还是有所放缓。应对房地产行业的调整，开发商的首要任务是保持正向现金流，维持企业的正常运行，措施不是需要马上降杠杆，而是立即减少土地购置和新开工项目。
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