[摘要] 一边是房地产市场不断遇冷，导致房地产企业“中考”成绩不容乐观；另一边是高端楼盘异军突起，如本报昨日报道称：上海天价豪宅每平方米直逼30万元。
一边是房地产市场不断遇冷持续低迷，导致房地产企业“中考”成绩不容乐观；另一边是高端楼盘异军突起，如本报昨日报道称：上海天价豪宅每平方米直逼30万元。
其实，不止是上海，在北京高端住宅同样异军突起，如以笔者可查的数据显示，5月份北京市高端住宅的总成交面积为2.7万平方米，环比上涨9.4%，同比上涨24.78%，套均面积为185.55平方米。从成交面积区间来看，300平方米至400平方米户型成交占比增加，达到10.27%，为2011年以来值；400平方米以上户型成交3套。同时，从全市单价超过10万元的豪宅来看，4月份和5月份共成交了10套，而2013年全年这一数据仅为21套。
豪宅缘何异军突起？究其原因，主要有一下三方面。其一，是限价令放松，令延期入市的项目纷纷进入市场。以北京市为例，据报道，7月7日保利地产(600048,股吧)位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米。
其二，与一线城市的土地供应结构关联紧密，与此同时，在楼市不明朗的情况下，豪宅的抗跌和保值价值得以凸显。
同样以北京为例，近几年来，北京市的住宅用地供应以五环外为主，城市核心区低密豪宅用地供应更是凤毛麟角，因此，几乎每一次优质地块的上市无不引来众多房企的哄抢，城市核心区土地溢价率不断飙升。
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