[摘要] 当市场的目光还没来得及从黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块（下称“黄浦五里桥地块”）这个国内单价地王的身上移开，市场就爆出四宗地块拍卖延期的消息，更有周浦两宗商业用地因无人竞买而流拍。
上海土地市场正值冰火两重天，上半年刚经历完一场过山车，现下又有地王、流拍的同台抢戏。
当市场的目光还没来得及从黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块（下称“黄浦五里桥地块”）这个国内单价地王的身上移开，市场就爆出四宗地块拍卖延期的消息，更有周浦两宗商业用地因无人竞买而流拍。
有业内人士认为，目前上海土地市场表现可算“异常”。在信贷收紧、成交量下降、资金压力上升的背景下，开发商风险意识的增强使得拿地心态非常敏感，也是造成市场延期出让甚至流标现象的主要原因，而那些盈利前景有把握的优质地块将更受青睐。
有地王 也有流拍
7月9日，丽丰控股旗下公司东方动力有限公司，以5.77亿元的价格摘取黄浦区五里桥地块，折合楼板价59859元/平方米，溢价62.54%。剔除30%的保障房面积，该地块的楼板价达到85513元/平方米，超过去年融创在北京创下的73099元/平方米楼板价纪录，成为目前单价地王。
然而在地王面世后的不到一周，上海市土地交易市场就披露信息称，嘉定区、崇明县、浦东临港地区以及奉贤区各有一宗土地延时出让。调整出让时间的原因均为在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证书且提交了竞买申请。同时，浦东新区周浦基地H-K-1、H-K-2两宗商业地块也流拍。
除此之外，流拍并不是只出现在商业地块，宅地同样没能幸免。
6月9日，上海市规土局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让，该地块成为自2013年以来上海首例因竞买人数不足而流拍的住宅用地。
必须提及的是，地王与流拍并存还不足以体现目前上海土地市场的异常，只要翻阅一二季度的土地成交数据就会发现，上海土地市场这半年已经历了大起大落。
据房天下统计，今年一季度，上海土地市场共计出让经营性用地55幅，同比大增61.9%。成交面积228.9万平方米，同比增加78.8%，成交总金额达468亿元，同比大幅增加160%。进入二季度，土地供应量相比一季度出现近两成的下滑，而成交数量、面积、总额均几乎不到一季度的一半，整体呈下行趋势。最终导致上海上半年土地市场成交77幅地块，共计以279.1万平方米、581.9亿元总金额的成绩收关，同比分别下滑14.4%、9.4%和12.6%。
房天下分析师李宗洲坦言，上海土地市场在今年上半年经历了“过山车”境遇。
戴德梁行董事伍惠敏表示，土地市场的异常与当前的市场大环境有较直接的关系，在信贷收紧、成交量下降、资金压力上升的背景下，开发商的拿地心态必然更为谨慎，那些盈利前景有把握的优质地块将更受青睐，即使面临相对更高的楼板价，开发商也愿意参与争夺。也正是由于风险意识的增强，开发商对于个别价值上升空间并不明朗的地块的价格，会非常敏感，这是造成目前上海土地市场中出现延期出让甚至流标现象的主要原因。
“冰与火”或将持续全年
而从目前的楼市基本面、房企上半年情况和政府推地等诸多层面来看，业内人士普遍认为土地市场冰火两重天的状态将延续至年底。
相关数据显示，今年上半年上海共推出531万平方米的新房源，同期成交量却只有398万平方米，供远大于求的局面给开发商的营销造成巨大压力，也让购房者的观望情绪加重。
业内表示，就目前楼市的基本面来看，地产商会将主要精力放在项目的去化上，同时，开发商已过了闷头拿地就能赚钱的时代，不少房企今年上半年的销售数据并不非常理想，这也制约了房企进一步拿地的动力，会更加谨慎，因此，一些优质地块可能仍将以较高的溢价成交，不过底价成交、推迟竞拍甚至流拍等情况很可能在下半年继续上演。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前来看，楼市的低迷仍将持续影响土地市场，即便是因为优质地块催生出地王也难提升市场信心，土地市场将持续二季度的低迷态势。
世邦魏理仕中国区主管陈仲伟则认为，单价地王的诞生并不具备标杆意义，这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“一般来说，在市场萧条的时候，政府会推出好地块。由于该区域地块的稀缺性和‘迷你’性，产生单价地王也并不为怪。”
“土地市场分化明显的现象仍将持续。”伍惠敏则表示，在市场整体环境不发生明显改观的背景下，开发商的资金面和拿地积极性同样不会有大的改变，因此预计2014年下半年上海土地市场整体仍将维持目前的局面。但同时，上海市中心的土地市场依然会有亮点涌现，例如黄浦区董家渡地区的11、13号地块，无论是其中的12万平方米体量以上的住宅用地，还是地标级的商办用地，都将是开发商关注的焦点，毕竟上海中心地块尽管价格昂贵，但风险相对可控，发展前景也将与国际一线大都市看齐。
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