[摘要] 专家认为，在楼市低迷时期取消限购，会给市场发出救市的心理暗示，反而影响买卖双方的市场信心，在买涨不买跌的心理作用下，市场成交可能更趋低迷。
观望情绪加剧松绑效果有限
专家认为，在楼市低迷时期取消限购，会给市场发出救市的心理暗示，反而影响买卖双方的市场信心，在买涨不买跌的心理作用下，市场成交可能更趋低迷。
湖北房地产经济学会常务理事李国政说，购房者每天从网上看到总有城市加入到“取消限购”队伍中来，会改变他们的购房预期，同时，也会改变开发商的市场预期，这种情况下可能市场成交会更加艰难。
武汉万润地产策划经理胡帆表示，放松限购，对于该公司项目还是有所利好，外地客户可以无限制购买。但是对于整个武汉楼市来说，可能利好的影响不会太大，销售业绩不会大幅上涨，而只会有一定的上浮。
从数据上看，南宁市取消限购后仍然继续了此前的房价下跌趋势。中指研究院的数据显示，南宁4月新建住宅平均价格为8065元／平方米，5月为7892元／平方米，6月为7828元／平方米，连续三个月出现下跌。而更早前传出松绑限购的沈阳，楼市几个月来也未见明显回暖。
信贷政策未松 购房者空间小
信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来，银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为，房贷是否松动、信贷支持是否加大，将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。
有关人士分析，目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。
局部性政策松绑 购买力释放有限
专家认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%。未来除一线城市外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购，但如果限购政策未全面解禁，一线城市未放开调控，当前楼市局势并不能根本改变。
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