[摘要] 专家认为,在楼市低迷时期取消限购,会给市场发出救市的心理暗示,反而影响买卖双方的市场信心,在买涨不买跌的心理作用下,市场成交可能更趋低迷。
观望情绪加剧松绑效果有限
专家认为,在楼市低迷时期取消限购,会给市场发出救市的心理暗示,反而影响买卖双方的市场信心,在买涨不买跌的心理作用下,市场成交可能更趋低迷。
湖北房地产经济学会常务理事李国政说,购房者每天从网上看到总有城市加入到“取消限购”队伍中来,会改变他们的购房预期,同时,也会改变开发商的市场预期,这种情况下可能市场成交会更加艰难。
武汉万润地产策划经理胡帆表示,放松限购,对于该公司项目还是有所利好,外地客户可以无限制购买。但是对于整个武汉楼市来说,可能利好的影响不会太大,销售业绩不会大幅上涨,而只会有一定的上浮。
从数据上看,南宁市取消限购后仍然继续了此前的房价下跌趋势。中指研究院的数据显示,南宁4月新建住宅平均价格为8065元/平方米,5月为7892元/平方米,6月为7828元/平方米,连续三个月出现下跌。而更早前传出松绑限购的沈阳,楼市几个月来也未见明显回暖。
信贷政策未松 购房者空间小
信贷政策也是影响楼市走向的重要因素。今年以来,银行对于房地产的信贷政策持续偏紧。专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,将是撬动楼市回暖的关键政策。
能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,如果房贷与信贷政策不放松,放松限购政策根本无法改变楼市大局。
有关人士分析,目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。
局部性政策松绑 购买力释放有限
专家认为,目前限购在影响房地产市场的因素中,所占比例不到10%。未来除一线城市外,其他城市均有可能逐渐取消楼市限购,预计今年将有超过30个城市取消限购,但如果限购政策未全面解禁,一线城市未放开调控,当前楼市局势并不能根本改变。
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房天下讯 7月25日下午,房天下获悉,无锡口头通知取消90平米以上限购,此前媒体统计已有27城,限购松绑再增一城。
据悉,无锡将从明日(2014年7月26日)起取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下住房继续执行限购。
业内人士向房天下透露,无锡市房屋产权监理处已确认该消息,但目前暂时没有红头文件,仅是口头传达。
今年4月22日,无锡出台户籍新政,被看做已加入限购松绑城市行列,但后续政策仅为“5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。”
此次通知可以看做无锡正式限购松绑举动。
资料显示,无锡自2011年2月21日起正式施行限购令政策,包括“对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;”、“拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;”、“无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。”
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