[摘要] 记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。
记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。业内人士预测，虽然央行屡次喊话，但是房贷利率优惠短期难现，而随着多个城市政策的放松，楼市下半年或现回暖势头。
案例
房贷利率上浮8%
十万的房价白砍了
市民王小姐近日购买了一套住房，根据多轮砍价，原房东终于同意将原本200万的房子降价到190万元卖给她。
好不容易砍价10万元，王小姐还没高兴多久，就又被现实狠狠打击了一番。“银行告诉我，房贷利率要上浮8%。”王小姐告诉记者，上个月有朋友还在银行申请了基准利率，这一上浮8%，多出的利息十分可观。以贷款100万元，20年等额本息商业贷款计算，如果是基准利率，最后还款总额为179.6万元，如果利率上浮8%，则最后还款总额变成187.1万元。“这不等于我白还价了，还磨了一个月。”王小姐告诉记者。
昨日，记者调查发现，目前广州市场上，打折利率基本无迹可寻，多家国有大行首套房贷利率上浮5%～10%，而股份制银行则上浮10%～30%不等。
广深利率水平高于京沪
上周有消息称，农行表示从8月起，在上海 对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。但记者多方调查发现，其他国有行和股份制银行目前的实际放款利率并未有明显下调。
金融搜索平台“融360”7月对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。
6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，绝大部分二、三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
此外，数据显示，广州和深圳 的利率水平明显高于北京 和上海，本月广州平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。
记者发现，广州的一、二手房成交价都已出现悄然回调。但这种降幅所带来的整体楼市成交带动效应却并不太明显。
不少楼盘悄然降价
根据中指研究院监控阳光家缘数据显示，7月21日至7月27日，广州一手网签均价为14708元/㎡，环比前一周下跌4%，创下近15周来新低。而据中原地产成交数据显示，7月份全市二手住宅成交均价为24294元/㎡，环比上月微降0.5%，是5月份以来，首次录得跌幅。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州市楼市降价已成为普遍现象，很多项目已出现10%~30%的降幅。
房价一直在降，但给消费者带来真正的实惠却比较有限。合富辉煌（中国）首席分析师黎文江直言，上半年虽然楼市降价时有发生，但并未真正拉动成交大幅回暖。
“房管局数据显示，1~5月广州市原十区新建商品住宅网签平均每个月不到44万平方米，比2008年平均每月46.1万平方米的交易量还低。”黎文江分析称，楼市降价并未带动成交，主要还是信贷问题。“贷款利率上调了10%甚至更高，即使开发商降10%~15%，也只是刚好对冲银行的利率，不会有特别明显的效果。”
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