7月20盘新推环比降6成 刚需放量外环外占比85%

房天下  2014-08-01 08:19

[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止至7月29日统计，2014年7月上海商品住宅共计20个项目开盘或加推。

据上海房天下数据监控中心截止至7月29日统计，2014年7月上海商品住宅共计20个项目开盘或加推（其中17个，别墅2个，另有1个项目同时推出和别墅），环比2014年6月大幅下跌达59.18%，同比去年7月也有着41.18%的跌幅。

7月开20盘环比降6成 全新盘占比4成

据上海房天下数据监控中心截止至7月29日统计，2014年7月上海商品住宅共计20个项目开盘或加推（其中17个，别墅2个，另有1个项目同时推出和别墅），环比2014年6月大幅下跌达59.18%，同比去年7月也有着41.18%的跌幅。其中8个项目为全新开盘，占比40%。

数据来源：上海房天下数据监控中心

上海房天下数据监控中心分析师王佳贤认为，作为楼市传统淡季，7月楼市开盘量的骤减在意料之中。再加上6月份房企为了年中业绩集中开盘放量，使得楼市库存一度走高，相比在7、8月楼市淡季继续推盘，开发商更倾向于及时去化现有房源，同时进行观望、调整，为后续“金九银十”做准备，进一步导致了开盘量的下降。

7月楼市推盘格局逐渐发生改变，刚需楼盘开始发力，成为7月住宅市场开盘的主力。进入7月以来，刚需房源的成交逐步走高，上周（7.21-7.27）商品住宅成交均价2.5万/平以下的房源成交了14.65万平方米，较前周上涨了近九成，更是超过了之前7.7-7.13和7.14-7.20当周的全市成交总量。刚需房源的集中成交在促进7月成交量上升的同时也增加了刚需楼盘的推盘信心，加大推盘力度。

浦东宝山嘉定各开4盘并列 3区垄断6成供应量

据上海房天下数据监控中心统计，在2014年7月入市的住宅项目中，共有9个区县20个项目开盘或加推，浦东、宝山、嘉定以4个开盘数并列，3区共计12个物业开盘。垄断了全市6成的供应量。黄浦、静安、徐汇等市中心区域0开盘。

在环线位置分布方面，7月开盘项目中，外环外项目占比85%，较6月占比上升7个百分点，占主导地位。内环内间和中外环间开盘项目分别占比5%、10%，中内环间无开盘。

数据来源：上海房天下数据监控中心

数据来源：上海房天下数据监控中心

在7月开盘的20 个项目中，不少全新项目开始计划入市试水，通过7月的开盘情况来制定下半年的销售计划。7月份共有8个全新盘亮相，全市占比达4成。另据上海房天下数据监控中心统计，7月开盘的20个项目中，近半数楼盘推出打折优惠，但优惠的力度并不大，多数为2-6万的小幅优惠。由于半年节点刚过，开发商在指标上的压力大减，不需要在短期内获得大量成交，因而停止了6月“让利跑量”的销售方式，不再推出大幅度的优惠。

7月开盘项目中，内环内高端区域仅闸北不夜城板块推出1个全新盘，中内环间无项目开盘，中高端楼盘推盘数明显减少。中高端楼盘在经过上半年几轮集中推盘后，市场购买力逐渐饱和，中高端项目再度进入蓄水期，在供应量上也开始有所下降。

19住宅延期开盘 多数楼盘延期至8、9月

据上海房天下数据监控中心截止至7月29日统计，7月上海共有19个住宅延期开盘，另有3个项目提前至6月开盘、1个项目取消开盘。19个延期开盘的项目中，大多将延期至8月开盘，另有部分楼盘表示将延期至“金九”。

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