沪上7月别墅开盘创新低环比下降近7成

房天下  2014-08-01 08:20

[摘要] 据上海房天下数据监控中心截止于7月28日统计，2014年7月份上海别墅共3个项目开盘，环比6月下降约67%，同比下降约40%。在7月开盘的3个别墅中，2个来自宝山，1个分布在青浦。从产品类型上来看，3个项目都是经济型别墅，高端和改善项目零入市。

据上海房天下数据监控中心截止于7月28日统计，2014年7月份上海别墅共3个项目开盘，环比6月下降约67%，同比下降约40%。在7月开盘的3个别墅中，2个来自宝山，1个分布在青浦。从产品类型上来看，3个项目都是经济型别墅，高端和改善项目零入市。

7月别墅实开3盘 环比降67%同比降40%

上海房天下数据监控中心数据显示，2014年7月实际开盘别墅为3个，是2014年除了2月份春节长假以外的值，环比下降约67%，同比下降约40%。3个开盘的别墅有2个分布在宝山，另外一个在青浦。别墅项目入市量少，市场真正进入7月楼市淡季。

数据来源：房天下数据监控中心

2014年别墅实际开盘量波动较大，从1-7月份来看，有3个明显的低峰值，分别为2、5及7月份。其中2月为春节小长假，仅有1个项目入市。5月虽然为传统的楼市旺季，也只有5个项目入市。7月份有3个项目入市为2014年目前为止第3个低谷，作为历年的楼市淡季7月，也算是符合市场走势。上海房天下数据中心分析师王燊阳表示，一方面开发商利用楼市淡季做出销售策略的调整，少量入市试水市场，以便更好的备战金九银十；另一方面，楼市大量的库存使得开发商去化库存的压力大，另外2014年整个上半年的别墅去化率都不是很高，即使在翘尾的6月也只是成交了415套别墅，这使得开发商在推盘量上显得更加保守。

3个均为经济型别墅 100平起

上海房天下数据监控中心数据显示，7月份入市的3个项目均为经济型别墅，改善和高端别墅零入市。其中宝山的绿地海域笙晖在7月26日加推的100-110平的联排别墅，这个项目是在代90墅上做出了革新，有更大的花园及使用空间的产品，总价在400万元/套起，性价比较高。另外一个宝山的项目位于罗泾——海上御景苑3期，这个很久没有动作的别墅混合项目，在7月份推出180-232平的联排别墅，试水市场，均价22000元/平。另外一个是青浦朱家角的绿地月庭，在7月中旬推出联排和独栋产品，其中联排为160-180平，独栋产品为260平，项目总价一度达到260万元/套。

数据来源：房天下数据监控中心

5个项目延期 多盘备战金九银十

据上海房天下数据监控中心7月28日统计，有5个别墅延期开盘。其中仅有2个项目预计延期到8月份开，分别为宝山的正荣国领和浦东的阳光城愉景湾别墅；另外3个项目除了浦东花木的大华诺斐湾开盘时间待定外，预计在金九或者银十入市。虽然有部分项目的价格没有出来，但是从周边同类型的产品来判断，延迟开盘的5个项目高端别墅居多，大约有3个。

数据来源：房天下数据监控中心

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